lunes, 26 de febrero de 2018

Diccionario de bienes raíces para compradores primerizos

Este 2018 decidiste realizar tu sueño y estás dispuesto a todo para ser el dueño de tu propia casa. Emprendes el camino y te topas con el hecho de que, en principio, la terminología inmobiliaria te confunde un poco…o quizá mucho. No te preocupes, MAURICIO GASTÉLUM HERÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te ayudará. Veamos esta lista de los términos que escucharás durante la compraventa de un inmueble.

 

Amortización: es el monto de tu mensualidad que se abona a tu deuda y no a intereses o comisiones. Una hipoteca con mayor tasa de interés, pero amortizable en menos años, te asegura que pagarás rápidamente tu adeudo y, por lo tanto, tendrás un ahorro considerable en intereses.

 

 

Avalúo: es un instrumento que te ayudará a conocer el valor comercial del inmueble que quieres comprar o vender. Para saber que el precio es correcto y justo de acuerdo al mercado. Sirve también para que el notario calcule los impuestos y derechos que deberás pagar por comprar tu vivienda. El costo del avalúo varía según las dimensiones del inmueble en cuestión.

 

 

Broker hipotecario: también se le conoce como asesor patrimonial. Te asesora para elegir el crédito que más te conviene de acuerdo con tu presupuesto, historial crediticio y capacidad de endeudamiento.

 

 

CAT: El Costo Anual Total de un crédito hipotecario es una unidad de medida que sirve para saber cuánto te costará un crédito durante todo el plazo. Además, es un dato que te permite comparar diferentes hipotecas. Incluye la tasa de interés nominal, las comisiones que pagarás por apertura del crédito y la administración del mismo, así como los seguros que estarás obligado a contratar junto con el crédito. El CAT no incluye los gastos notariales ni los impuestos que se generen por la adquisición del inmueble, o el avalúo. Estos serán una carga para tu cartera y su importe varía.

 

 

Crédito a tasa de interés fija: significa que los intereses del financiamiento que recibiste no se incrementarán o cambiarán durante la vida del crédito. De esa forma, conocerás exactamente el monto que vas a pagar cada mes.

 

 

Crédito a tasa de interés variable: los créditos hipotecarios a tasa variable son aquellos en los que el monto de tu mensualidad varía a lo largo de la vida del crédito. Por ello, debes procurar que tu crédito esté en pesos, no en unidades de inversión (UDIS) o en salarios mínimos, pues estas medidas dependen de la inflación y con el tiempo cambian, o sea, suben. Con una mayor inflación pagarás siempre más, pero tus ingresos no necesariamente se van a incrementar a la par.

 

 

Enganche: Es el monto que la institución financiera no te financiará, es decir, debe salir de tu bolsillo. Normalmente equivale al 20% del valor de la casa. Ese dinero se va directamente a la compra de la propiedad, así que no debes tomarlo como un gasto o dinero perdido.

 

 

Gastos notariales: se dividen en cuatro rubros: derechos, impuestos por adquisición, gastos y honorarios del notario. Todos los trámites que comprueban que el inmueble a adquirir está libre de adeudos por hipotecas pasadas (gravámenes), de servicio de agua y de predial se pagan con este desembolso. También incluye los trámites de cambio de propietario ante el Registro Público y la creación de las nuevas escrituras, así como el pago de impuestos por la compra.

 

 

Hipoteca: es el préstamo que te hace una institución financiera, por el cuál pagas una mensualidad con un costo adicional (intereses), a un plazo determinado. La mayoría de las personas piensa que entre mayor sea el plazo mejor es el crédito, la realidad es que un plazo de 15 años resulta cómodo y financieramente mejor.

 

 

Historial crediticio: se refiere al tu comportamiento como pagador cumplido en créditos anteriores y vigentes como, tarjetas de crédito, financiamiento automotriz y créditos en tiendas departamentales, así como el nivel de endeudamiento que tienes. Todo ese será lo que evalúen las instituciones bancarias para determinar si eres candidato a una hipoteca.

 

 

Así que ya lo sabes, invertir en bienes inmuebles es la mejor opción para generar ingresos y la manera más rentable de capitalizar tu dinero.

 

 

Si deseas más asesoría o necesitas encontrar la propiedad perfecta para invertir en ella, acércate MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ para que pueda ayudarte, pues su misión es brindarte el mejor servicio inmobiliario, trabajando para ti y pensando en los tuyos para dejar atrás la búsqueda de la casa o departamento que siempre has deseado.

 

 

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

 

 

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

 

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 19 de febrero de 2018

Ocho razones por las cuales tu casa no se está vendiendo

Sin duda, vender tu hogar es un gran paso, pero a veces puede convertirse en una larga espera porque puedes encontrarte con varios obstáculos.

 

Por lo anterior, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te trae ocho razones por las que probablemente aún no vendes tu casa. Toma nota:

 

1. Contratar al agente inmobiliario equivocado es una razón común por la cual un hogar no se puede vender. Quizá él no se está asegurando de que tu casa se puede encontrar fácilmente en Internet o no está publicando anuncios en los periódicos locales y en las publicaciones de bienes raíces.

 

2. Todo se vende por el precio correcto. Suponiendo que hayas hecho todo lo posible para vender tu propiedad y asumiendo, por supuesto, que realmente quieres venderla, si tu casa continúa languideciendo en el mercado durante meses, es a causa de la cantidad que estás pidiendo. Lo que significa que es hora de realizar un serio análisis de precios.

 

3. La forma más rápida de ahuyentar a los compradores potenciales es tener tu casa en malas condiciones. Si las reparaciones han sido descuidadas, existe una buena posibilidad de que no se venda. Un hogar desordenado durante las visitas de los posibles compradores también puede mantenerlos alejados. Si se tropiezan constantemente con los juguetes de tu hijo o con un perro de apariencia desagradable, por ejemplo.

 

4. Si un comprador entra por la puerta principal y detecta un mal olor, esto lo hará huir lo más rápido que pueda. Es importante tratar su casa como un producto. No se venderá sola, por lo que debes dedicar un poco de tiempo y esfuerzo para hacerla más atractiva.

 

5. Si tu casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo sin éxito, la mala calidad de las fotos podría ser un problema importante. Cuando los compradores miran el listado de casas en Internet quieren ver fotos claras y bien iluminadas que las muestren de la mejor manera posible.

 

6. Si te niegas a negociar, entonces hay una buena posibilidad de que te hayas apegado demasiado a tu hogar. Si una parte de ti no quiere venderlo, o si crees que tu casa es la mejor del mundo, es probable que tengas muchas dificultades para llegar a un acuerdo con un posible comprador.

 

7. Mientras que las fotos familiares enmarcadas son cálidas y atractivas cuando tienes invitados, solo alejan a los compradores potenciales porque lo que ellos quieren ver es a su propia familia en la casa. Antes de que lleguen los visitantes, guarda todos los retratos de la familia, los diplomas y los dibujos de los niños.

 

8. Desafortunadamente no hay nada que puedas hacer si tratas de vender una casa que se encuentra en una ubicación poco popular. En estos días los compradores potenciales son muy cautelosos, quieren asegurarse de que su propiedad no sea solo un hogar, sino también una inversión a largo plazo. Si están preocupados por el área local y la posibilidad de que los precios de las propiedades sigan igual o incluso caigan, es posible que ni siquiera la vean.

 

Por lo anterior, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te pide asegurarte de estar evitando o resolver todos los factores anteriores y sin duda obtendrás un comprador en un santiamén.

 

Si deseas más asesoría o necesitas encontrar la propiedad perfecta para invertir en ella, acércate MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ para que pueda ayudarte, pues su misión es brindarte el mejor servicio inmobiliario, trabajando para ti y pensando en los tuyos para dejar atrás la búsqueda de la casa o departamento que siempre has deseado.

 

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

 

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 12 de febrero de 2018

Descubre cinco beneficios de invertir en bienes raíces

El mercado inmobiliario es sin duda, una de las mejores inversiones y capitalizaciones que puedes realizar en estos tiempos, ya que siempre existirá alguna persona en busca de un inmueble en renta, o mejor aún, si la ubicación es estratégica y la plusvalía de la zona va incrementando, nunca faltará quien pueda comprar tú propiedad.


Pero, ¿cuáles son los beneficios de invertir en un bien inmueble?, a continuación MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, con información de 5 Piso te brinda algunos consejos que deberás tomar en cuenta si estás pensando en invertir.

 

1. Un inmueble es como los buenos vinos

Invertir en un inmueble es una decisión acertada, considerándolo como un activo que difícilmente perderá su valor, debido a que, con el paso del tiempo y el aumento de la plusvalía de la zona geográfica hará que tu inversión obtenga rendimientos sobre el valor de la propiedad, logrando así una mayor rentabilidad. Esta es una inversión a largo plazo, por lo que tener una proyección clara de las ganancias es fundamental pues estas no serán inmediatas.

 

2. No necesitas ser un experto inmobiliario

Una de las ventajas de invertir en un inmueble, es que no necesitas tener conocimientos técnicos en el rubro para realizar una inversión, convirtiéndose así, en una excelente oportunidad; teniendo en cuenta que tan solo en el primer trimestre del 2016, la plusvalía inmobiliaria aumento en un 9.2% en la Ciudad de México. Por otra parte, en algunas zonas como: Querétaro, Puebla, Toluca e Hidalgo comienzan a tener mayor plusvalía, aunque los costos inmobiliarios en esas zonas aún son bajos, presta atención a estos lugares, ya que, podrían ser opciones acertadas si estás pensando en una buena inversión.

 

3. ¿Cómo aprovechar un buen remate inmobiliario?

Un remate sucede cuando una propiedad queda en garantía de algún préstamo bancario o financiero, al no ser cubierto en su totalidad, la propiedad que en este caso se encuentra gravada es embargada al inquilino. Normalmente, los bancos e instituciones financieras para poder recuperar su inversión rematan los inmuebles y así obtienen un retorno del préstamo otorgado, logrando conseguir propiedades incluso al 50% de su valor.

 

Esto es un gran punto a la hora de realizar una inversión en bienes inmuebles, si tu propósito consiste en rentar una propiedad y estarás obteniendo un gran beneficio, solo asegúrate que los papeles y la documentación estén en regla para evitar problemas futuros.

 

4. Es una gran oportunidad invertir en un Desarrollo Inmobiliario

La ventaja de un desarrollo inmobiliario es el costo de inversión, debido a que es un inmueble en preventa, se otorgan precios más bajos, lo que se convierte en una ganancia final de un 10% hasta el 30% del valor inicial del inmueble, además, se tiene la exclusiva de poder comprar un lugar completamente nuevo. La única desventaja que podemos encontrar, debido a que es preventa, sería el hecho de esperar a ver los acabados y de cómo quedará el inmueble hasta el final.

 

5. Tu mejor amigo: un asesor inmobiliario

Un asesor inmobiliario como MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te asesorara de la mejor manera pues es un especialista en el ramo, así que, si deseas hacer la mejor inversión de tu vida, confía en él quien puede ayudarte a realizarla.

 

Así que ya lo sabes, invertir en bienes inmuebles es la mejor opción para generar ingresos y la manera más rentable de capitalizar tu dinero.

 

Si deseas más asesoría o necesitas encontrar la propiedad perfecta para invertir en ella, acércate MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ para que pueda ayudarte, pues su misión es brindarte el mejor servicio inmobiliario, trabajando para ti y pensando en los tuyos para dejar atrás la búsqueda de la casa o departamento que siempre has deseado.

 

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

 

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ