miércoles, 16 de agosto de 2017

Descubre cómo afecta la lluvia a tu casa

La época de lluvia representa un riesgo importante en temas de inundaciones. Si vives en una zona proclive a sufrir estas afectaciones, el agua podría llegar hasta tu casa y provocar daños importantes en tu patrimonio. De acuerdo con la empresa de seguros AXA, durante esta temporada aumentan hasta en 50 por ciento las afectaciones en los hogares, por ello MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, te dice mediante este artículo cuáles son los posibles riesgos, y cómo proteger tus bienes.

Todo lo que querías saber acerca de la lluvia y tu hogar:

1. El agua de una inundación puede estar contaminada con aguas residuales, pesticidas, o desechos químicos, por lo que una vez que puedas ingresar a tu casa deberás lavar y desinfectar cada área y el correspondiente mobiliario.

2. Uno de los daños más comunes por inundación, es a la instalación eléctrica. Así que antes de intentar encender o conectar algún aparato eléctrico, te sugerimos que sea inspeccionada por un electricista.

3. Además de la instalación eléctrica, pisos y alfombras también sufrirán el mayor daño. Una vez que el agua haya bajado, tendrás una gran operación de limpieza. Utiliza productos altamente desinfectantes para retirar todas las bacterias y moho que se haya formado, también abre todas las ventanas para una buena ventilación. En el caso de las alfombras, se recomienda su reemplazo, pues mantenerlas sería un foco de infección permanente.

4. Filtraciones en techo y paredes. Las lluvias torrenciales y granizadas provocan grietas por donde se filtra el agua, generando humedad y formación de moho. Esto a largo plazo representa daños en plafones, pintura, tapices y acabados e infecciones en vías respiratorias. Por ello, es importante que mantengas los techos de tu casa impermeabilizados. Puedes encontrar en el mercado productos de secado rápido que te permiten hacerlo inclusive en plena temporada de lluvia. Si observas el tapiz de alguna pared levantada o con burbujas, significa que hay una grieta o humedad debajo, la cual deberás reparar. Te recomendamos mantener el lugar seco y bien ventilado, también vuelve a poner yeso a la zona afectada con un apósito impermeable o mezcla de cemento. Las válvulas de control de gas sumergidas y los fusibles presentan riesgos de explosión y de incendio. Deben ser reemplazados a medida que el agua disminuye.

5. Cualquiera de los siguientes alimentos, expuestos a la inundación deben ser desechados: alimentos del refrigerador y congelador, sobre todo si el aparato estuvo apagado por días a causa de un corto o falta de suministro eléctrico. Alimentos en caja, como cereales, todas las bebidas embotelladas y productos en frascos, incluyendo conservas caseras, ya que el área bajo el sello de las tapas no se puede desinfectar adecuadamente. Todos los medicamentos, cosméticos y otros artículos de tocador. Los productos enlatados no dañados deben ser lavados y desinfectados. Las latas con grandes abolladuras y fugas deben ser desechadas.

6. Las puertas sufren importantes daños, se hinchan agrietan y el mecanismo de cerrado se daña. Procura tenerlas barnizadas para disminuir los daños.

7. Los fuertes vientos o la caída de ramas pueden ocasionar que los vidrios de las ventanas se rompan. Mantén tus muebles lejos de esta área cuando sepas que se avecina una tormenta.

8. La acumulación de agua en los cimientos es otro problema, que puede conducir a hundimiento o movimiento, causando grietas en las paredes de tu hogar. Es recomendable llamar a un ingeniero en caso de dudas sobre algún desperfecto estructural.

Plan de resguardo

A continuación te damos consejos que puedes poner en práctica para evitar cualquier situación debido a la lluvia.

• Coloca en una bolsa de plástico tus documentos oficiales, para mantenerlos a salvo del agua.

• Pon en la planta alta de tu casa, o en repisas los electrodomésticos.

• Apaga y desconecta todos los aparatos eléctricos.

• Cierra el tanque de gas y consigue un generador de electricidad por si se producen cortes en el suministro.

• Retira tapetes, cajas, y objetos que puedan ser fácilmente arrastrados por la corriente.

• Si vives en una zona de riesgo es fundamental que cuenten con un seguro de casa, y asegúrate que cubra riesgos derivados de fenómenos hidrometeorológicos como incendios, explosiones, caída de árboles, rotura de cristales y variación de voltaje.

Mantente alerta de los avisos oficiales y protege, en la medida de lo posible, tu patrimonio.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

 

 

martes, 8 de agosto de 2017

Conoce 10 poderosas claves para vender tu casa

Hay un dicho muy acertado como el que una imagen vale más que mil palabras y para quienes están en el negocio de bienes raíces o quieren vender su casa, no hay nada más cierto que esto. Si quieres aumentar la posibilidad de cerrar el trato, es importante que como vendedor te asegures de que tu agente presente la imagen de tu casa y el estilo de vida que ofreces bajo el mejor ángulo posible.

Por otra parte, en la mayoría de los sistemas de listas o volantes publicitarios no puedes publicar el sinfín de palabras que te llevaría describir tu propiedad, de hecho, sólo cuentas con un número limitado de palabras para atraer la atención de tus clientes potenciales. Haz que cada letra cuente y anuncia tu casa como un verdadero profesional.  Sigue esta lista de cualidades, para crear una descripción efectiva que haga que tus compradores se visualicen viviendo en ella.

Por lo anterior MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te comparte con información de Metros Cúbicos 10 poderosas claves para que vendas tu casa más rápido:

1. Accesibilidad

Quienes desean comprar casa se sienten especialmente atraídos por lugares que cuenten con un alto nivel de accesibilidad, es decir, que se encuentren cerca de centros comerciales, tiendas de autoservicio y demás puntos de reunión para poder hacerlos parte de su vida.

Los compradores están dispuestos a pagar más por casas que poseen este atributo en comparación con viviendas de colonias en crecimiento donde es necesario tomar el auto para llegar a los servicios más necesarios.

Si tu casa está muy bien ubicada, no dudes en gritarlo a los cuatro vientos. Incluye zonas relevantes, empresas cercanas, amenidades y todos los recursos que tengas -literalmente- a la vuelta de la esquina. Considera estrategias como indicar la distancia precisa en número de cuadras y el tiempo promedio que toma llegar a cada destino.

2.     Estilo y espacio

Estas palabras indican extensiones amplias, lo que representa limpieza y claridad. Dichas características son de gran atractivo y pueden detonar el interés de conocer tu casa. Evita la tentación de describirla erróneamente en un esfuerzo de atraer clientes a toda costa. Si tu espacio es compacto y oscuro, no digas que es luminoso y abierto, en su lugar, indica que ofrece un estilo de vida más discreto. También tienes la opción de dejar fuera este aspecto y dejar que la foto haga su trabajo.

3.     Ofrece un mejor estilo de vida

Resalta los beneficios de vivir en tu casa y dejar de rentar departamento. Traduce la mejoría en pistas verbales como "amplios espacios de almacenamiento", "privacidad", "quietud excepcional", "mobiliario práctico", "espacios exteriores para disfrutar". Sin duda, atraerás muchas miradas.

4.     Materiales

Si tu casa incluye materiales particularmente deseables, será necesario incluirlos en tu descripción. A veces, los más altos precios de compra están directamente relacionados con los acabados, entre los materiales más valorados están el granito, el corian y la madera.

En este sentido, te recomendamos no perder de vista dos cosas: Lo que los compradores quieren cambia con el paso del tiempo y diferentes compradores prefieren diferentes materiales. Aquello que ayer fue tendencia, hoy está fuera de moda. Recuerda, los clientes son sensibles a la vanguardia.

5.     Nombra marcas

Para ser concisos nada mejor que describir el estilo de tu casa en relación a marcas. Señalar sus elementos de diseño es relacionar tu propiedad con el lujo, la comodidad y la exclusividad del sello de origen. Al evocar marcas, dibujarás una imagen mental muy poderosa.

6.     Menciona tu vecindario

Si tu casa está en una zona deseable o prometedora no dejes de mencionarlo. El estilo de vida que ofrece tu comunidad y su buena reputación serán un excelente imán. Ten por seguro que tus compradores tratarán de localizarte en los listados a través de tu radio de ubicación o tu código postal. Señalar este dato te permitirá ser encontrado bajo dichos términos.

7.     Hechos a la medida

Si tienes mobiliario u otros objetos de valor que consideres atractivos puedes incluirlos en tu descripción: Escritorios o libreros hechos a la medida, closets empotrados, puertas, ventanas o armarios artesanales, entre otros.

8.     En tendencia

No sugerimos que modifiques tu casa para adaptarla a las tendencias, proponemos que te mantengas al tanto de lo que está en boga en el mercado. Necesitas estar actualizado para saber lo que buscan los compradores y agregar a tu descripción aspectos que estén en esa lista de deseos.

Por ejemplo, la agricultura urbana es lo de hoy. Si adaptaste un compostero en el jardín, un huerto en tu cocina, tienes paneles solares, regaderas ahorradoras de agua o pisos sustentables ¡menciónalo! Muchas personas están buscando casas con elementos ecológicamente responsables.

9.     Lujos en la cocina

A los compradores les gustan los espacios para preparar comida, les atraen las superficies amplias, los electrodomésticos de última generación y demás elementos de sofisticación. Una cocina acogedora y funcional puede determinar el interés de tu cliente. Aprovecha la ocasión de referir esos pequeños lujos.

10.  Marca la diferencia

Piensa en la descripción de tu casa como un paseo en el que tú eres el guía. Debes llevar a tu comprador potencial por los mejores lugares de tu hogar y hacerle ver por qué eres su mejor opción. Destaca cualquier característica superior que te diferencie de otras ofertas en el mismo rango de precio o ubicación. Lo mismo va para el financiamiento, enfatiza si brindas incentivos como prepagos de mensualidades o costos de cierre del crédito.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

 

 

 

lunes, 24 de julio de 2017

15 tips para la venta rápida de una vivienda

Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande o mejor ubicada, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción.

Hasta hace poco tiempo bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad, desgraciadamente hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan inadvertidos, de ahí la importancia de ir un poco más allá y planificar bien la operación.

Por lo anterior, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te brinda a continuación 15 tips para una venta rápida:

1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó) y publícalo en medios masivos de Internet, como por ejemplo con MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ.

2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de solucionar y sin embargo pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos, así como los apagadores y contactos que no funcionen.

3.- La primera impresión es importante, de manera que la fachada y el patio deben estar perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal.

4.-En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.

5.- Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.

6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias.

7.- Pon especial cuidado con el baño y la cocina. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberías.

8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.

9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.

10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.

11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.

12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.

13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.

14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.

15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo.

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lunes, 17 de julio de 2017

Hábitos que te ayudarán a que tu casa luzca siempre limpia

¿Tienes tu casa o apartamento listo para recibir visitas en este momento? ¿Podría ser desagradable que alguien entrara a tu baño tal cual está en este momento? Si lo pensaste demasiado para responder, suena a que tu casa puede estar algo desordenada.

¿Te gustaría que tu casa luciera siempre impecable y ordenada como las que salen en televisión? Para ayudarte a convertir ese sueño en realidad, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te dará en este artículo un recorrido por los hábitos que las personas organizadas ponen en práctica para conseguir ese nivel de asepsia.

Sí, la palabra clave es 'hábitos'. No basta hacer una limpieza profunda una vez cada dos meses o cuando se vuelve insostenible la vida en tu departamento. Se necesita desarrollar constancia para adoptar algunas de las buenas costumbres de otros, pues solo así podrás salir de la zona de desastre en que a veces se convierte tu casa. Toma lista de estos consejos que te brinda MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ a continuación:

Hacer la cama: Antes de salir de casa (o mejor, de tu recámara) arregla las cobijas. Si vas muy tarde, hazlo de prisa, solo procura que las almohadas y el edredón queden más o menos acomodados. Este sencillo acto creará la sensación de orden en tu habitación y empezarás el día poniendo una palomita a un primer pendiente.

Vaciar el lavavajillas o el escurridor de trastos por la mañana: despejarlos establece la base para que en la cena tengas menos quehacer y te vayas con la mente tranquila.

Lavar la ropa: la asiduidad dependerá de si vives solo o con pareja e hijos. En una familia de muchos, a veces es bueno lavar por cargas pequeñas dos o tres veces por semana para evitar la acumulación. Si vives solo, sin duda lo mejor es establecer un solo día para hacer esta tarea. Obviamente, trata de doblarla y guardarla tan pronto como salga de la secadora o se quedará botada en la sala o en tu cuarto hasta que vuelvas a usar tus prendas.

Usar cestas organizadoras: cuando hay un lugar establecido para cada cosa, es más fácil tener todo en su sitio. En tiendas de decoración o incluso en el supermercado encontrarás muchas cajas organizadoras de diversos materiales, lucen bien y son muy útiles en todas las habitaciones: la recámara, la sala e incluso el baño.

No aplazar: mientras más evites hacer un quehacer doméstico, más pesado será hacerlo después. Trata de limpiar ese pequeño desastre que tienes en la sala ahora antes de que se haga más grande.

No botar la ropa del día: es muy tentador llegar a casa, quitarse la ropa de oficina, olvidarla en el piso e ir directamente a la cama. Pero las personas con buenos hábitos, procuran poner la ropa sucia en el cesto a donde pertenece y colgar el abrigo que luego llevarán a la tintorería. Inténtalo, tus prendas y tu piso lucirán mejor.

Lavar los trastos en cuanto se desocupan: lo más desagradable de cocinar es hacer la limpieza. Una buena opción es ir lavando la tabla donde cortaste los vegetales, mientras la sopa se cuece e irte así sucesivamente. Al final, tendrás menos suciedad y menos ollas que lavar de una sola vez.

No ir a la cama con la cocina sucia: resiste el deseo de irte a dormir justo después de cenar. Tómate un poco más de tiempo para lavar los trastos que utilizaste, si los dejas para el día siguiente, todo empezará a oler mal, la grasa estará más pegada a los platos y te costará más trabajo quitarla.

Planear por adelantado: planchar el vestido o el traje que usarás al día siguiente en la oficina evitará que desordenes tu clóset buscando qué ponerte y que pierdas tiempo eliminando arrugas. También puedes anotar en tu día a día las cosas del mercado que te hacen falta para tenerla lista el fin de semana y surtirte de todo.

El tiempo es dinero. Ahorra en estrés y vive en un entorno mucho más armónico. Cuéntanos cómo te va haciendo estos pequeños cambios en ti.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

lunes, 10 de julio de 2017

Consejos para elegir un crédito hipotecario

Hacerse de una vivienda a través de una hipoteca es una importante decisión que requiere, principalmente, de evaluar nuestra capacidad de pago a mediano y largo  plazo, ya que la mayoría de los financiamientos ofrecen plazos de entre 20 y 30 años. De acuerdo a Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los créditos hipotecarios hay que considerar diversos puntos como los siguientes:

Servicio. Tiempo de respuesta para la autorización del crédito.

Tasa. Aún cuando sigue siendo importante escoger la mejor tasa del mercado, ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya que la tasa sólo es un componente de éste.

Enganche. Deberás conocer exactamente el enganche que solicitan.

Pagos. Considera el monto exacto al que asciende la mensualidad. Si contratas un crédito a tasa fija, vigila que las mensualidades sean realmente iguales.

Comisiones. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura, investigación y si existen comisiones por pagos anticipados.

Beneficios. Revisa los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: seguro de desempleo, de vida y daños, pago por cada mil de crédito, etc.

Para comprar una vivienda a crédito lo primero es definir perfectamente tu capacidad de pago, para ello te sugerimos:

Definir cuánto puedes pagar de enganche. Estimar de acuerdo a tus ingresos cuánto puedes pagar mensualmente por el crédito. Una vez claro ese aspecto, te sugerimos conocer los siguientes conceptos:

Condiciones de los créditos

1.- Plazo del crédito

Actualmente los financiamientos hipotecarios se ofrecen a plazos de entre 20 y 30 años. Considera que a mayor número de años la mensualidad es más baja pero pagarás más intereses.

2.- Tasa de interés

Aquí el mejor consejo es contratar un crédito hipotecario a tasa fija.

3.- Comisiones

Investiga a fondo todas las comisiones que incluye la contratación de un crédito.

4.- Denominación del crédito

¿Udis o pesos?

5.- Desglose de las mensualidades

Del pago que realizarás, cuánto se va a capital y cuánto son intereses. Acláralo desde un principio.

6.- Penalizaciones por prepago

¿Conviene adelantar pagos o saldar la deuda antes de tiempo? Muchos créditos incluyen penalizaciones no muy convenientes, quizá valga la pena terminar la deuda en el tiempo estipulado.

7.- Costos adicionales del crédito hipotecario

Por apertura de crédito.- Es la comisión que cobra el intermediario por los trámites de apertura de crédito, expresada como porcentaje del monto solicitado.

Avalúo.- Es el costo que cobra el intermediario por determinar el valor de la vivienda que quieres adquirir. Este costo se expresa como un porcentaje del valor de la vivienda.

Estudios de crédito (buró de crédito y estudio socioeconómico).- Es el pago por la investigación y verificación de la información proporcionada y por el análisis del crédito, puede estar expresada en pesos, Udis o como porcentaje del crédito.

Enganche.- Es el desembolso inicial que deberás hacer como complemento del crédito.

Factor de pago al millar.- Es la referencia con la que se calcula la primera mensualidad y se refiere al pago que debes realizar por cada mil pesos de crédito que recibes. Por ejemplo, si el factor de pago es 11 y el crédito es por $400 mil pesos, significa que tu primer pago será de $4 mil 400 pesos.

8.- Costo Anualizado Total (CAT)

Es el costo que, para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito garantizado que otorguen las entidades, incluyendo los seguros que se exija contratar y excluyendo las contribuciones federales y locales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.

El cálculo del CAT debe incluir:

a) Monto del crédito garantizado a la vivienda

b) Descuentos o bonificaciones

c) Comisiones por análisis, otorgamiento o apertura y/o administración, cobertura y cobranza del crédito

d) Amortizaciones ordinarias de principal

e) Intereses ordinarios

f) Primas de los seguros que se exija contratar al acreditado

g) Costo de avalúo

h) Cualquier otro cargo o gasto que la Entidad directa o indirectamente cobre o establezca como condición al cliente por el proceso de otorgamiento, celebración y administración del Crédito Garantizado a la Vivienda aunque no sea parte del contrato, así como cualquier otra cantidad que el cliente pudiera recibir en caso de contratar el Crédito Garantizado a la Vivienda.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

lunes, 26 de junio de 2017

Nueve tips para irte a rentar con un roomie

Vivir solo ciertamente tiene sus ventajas, pero a veces es un lujo que no nos podemos permitir. Tener un compañero de cuarto es algo que no tiene la mejor reputación, sin embargo, no todo es malo: con un roomie puedes buscar un espacio más grande y dividir costos.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda a continuación con información de Metros Cúbicos los siguientes consejos para cerciorarte de que la convivencia sea armoniosa:

·      Establezcan las reglas básicas: no importa si te mudarás con tu amigo de toda la vida o si apenas se conocen, es vital que fijen normas esenciales de convivencia desde el primer día. Cada persona tiene necesidades y deseos distintos de la vida en el hogar, es muy importante que ambos estén conscientes de ello y lo respeten. Algunos puntos importantes son la postura de ambos frente a las mascotas o el nivel de limpieza que buscan tener. Tú puedes ser el mejor roomie todo el tiempo, pero sería imposible tratar de complacer a tu compañero siempre.

·      Conozcan sus horarios y respétenlos: procuren discutir previamente los horarios de sus actividades habituales, ya que pueden ser opuestos el uno del otro. Quizá uno trabaja por la noche, mientras el otro estudia o se ejercita muy temprano cada día. Ten consideración con sus horas de sueño o de trabajo y evita poner tu música, tu consola o tus películas a todo volumen cuando se requiera. El respeto mutuo rendirá frutos.

·      Sepan quién va a pagar qué: la parte que puede llegar a ocasionar problemas es ver quién va a pagar el alquiler, las facturas y los víveres. Chéquenlo tan pronto como puedan para evitar conflictos o resentimientos. Usualmente la renta se divide en partes iguales, pero ojo, en caso de que alguien tenga la habitación más grande, será necesario hacer acuerdos. Después, determinen la forma de pago al casero: cheque, depósito, etcétera. Pónganse de acuerdo entre ustedes para fijar la fecha en que reunirán la renta, de modo que ninguno vea mermada su cartera de un día para otro. Igual de importante es revisar cómo se hará el super, si de forma comunitaria para compartir, o bien, cada quien por separado.

·      No usen nada sin pedirlo antes: aún cuando tengan una relación de amistad de años, no deben perder la cortesía de pedir prestado un poco de detergente o la secadora de pelo al roomie. Asumir que lo suyo es tuyo también es un gran error al vivir con alguien, tal vez sea así dentro de tu familia, pero para tu compañero de cuarto puede ser totalmente ofensivo.

·      Pongan horarios de tareas: no hay nada peor que un roommate que amontona los platos en el fregadero esperando que se laven solos. Si eres quien termina lavando todo, mejor habla con él o ella para establecer un esquema de labores domésticas y horarios para hacerlas, la condición es que les haga sentido a ambas partes.

·      Sé cortés con las visitas: es natural que de vez en cuando quieras invitar a tus amigos a pasar un rato o ver una película, pero toca primero el tema con tu roomie. No es agradable llegar a casa cuando está llena de gente y lo único que quieres es descansar. Platica con tu compañero para llegar a un acuerdo, quizá puedes mantener la fiesta en la sala o a un volumen bajo para no perturbar el sueño de tu roommate que trabaja temprano al día siguiente.

·      Sé empático: ser un buen roommate no solo implica lavar los trastos, mantener el orden y el silencio cuando se necesita. También involucra tener una buena relación con la persona con la que vives. Cuando veas que llegó a casa después de tener un día difícil, ofrécele escucharlo, cocinar para hablar mientras cenan o abrir una botella de vino o unas cervezas. Su hogar debe ser un oasis de paz, ambos necesitan contribuir para lograr esa sensación.

·      Comuníquense: cuando vivimos con alguien es buena idea avisarle cuando llegarás tarde o si no irás a dormir. Cuando tu roomie sabe dónde estás, puede saber si algo no va bien y, en dado caso, auxiliarte o notificar a tu familia.

·      Pasen tiempo juntos: si bien ambos tienen vidas separadas y pueden no ser amigos, es bueno que tengan un tiempo para pasar juntos y ver la televisión u otra actividad en esos lapsos en los que coinciden en casa. Esto ayudará a abrir líneas de comunicación y a apoyarse si alguna vez tienen un conflicto.

Recuerda que vivir con alguien más puede tener algunos contras, pero también es una gran oportunidad de crecer como persona y de aprender a manejar responsabilidades que te prepararán para el resto de tu vida.

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 19 de junio de 2017

6 opciones de protección solar para tu vivienda

Un proyecto arquitectónico es como una persona: único e irrepetible. Esto quiere decir que no existe como tal una solución genérica cuando hablamos de insolación. Cada vivienda está construida en una latitud específica, con determinada orientación, tamaños de ventanas y materiales de construcción particulares. Aún las casas o departamentos construidos en serie tienen distintos requerimientos pues, a medida que cambia la posición del sol o el piso donde se encuentran, se modifican las condiciones de luz, entre otras cosas.

La recomendación es que antes de aventurarte a hacer cualquier modificación, tomes en cuenta lo anterior. Mauricio Gastélum Hernández con información de Alto Lago a través de este artículo  te comparte la siguiente lista de las opciones de protección solar más comunes, sus pros y contras para que elijas la más adecuada para tu caso:

 Louvers. Estos son, en pocas palabras, persianas que van por fuera, en la fachada. La gran ventaja de este sistema es que protege de los rayos del sol antes de que lleguen al interior del inmueble. Lo que pasa cuando colocas cualquier elemento por dentro, es que el sol, una vez que pasa el cristal, empieza a transmitir calor. En esos casos, proteges de la luz, pero no del calor. Los louvers, en cambio, evitan que el sol llegue al cristal. Ventaja: ahorros significativos en sistemas de enfriamiento mecánico (aire acondicionado), mayor confort térmico y lumínico. Su mantenimiento es casi nulo. Desventaja: son costosos por el tipo de material (resistente a la intemperie) y porque requieren instalación especial. Además, necesitas un estudio solar preliminar para determinar si te funcionan mejor horizontales o verticales y en qué ángulo de inclinación. Si quieres que sean móviles, es necesario un mecanismo de automatización para que los controles desde adentro, a tu gusto.

Voladizos. Son algo así como marquesinas, la diferencia es que estos no tienen la finalidad de proteger de la lluvia o del sol en los pasillos o en la puerta de la casa. Simplemente son una extensión de la losa por encima de la ventana con la intención de bloquear el paso de los rayos solares. Al igual que el ejemplo anterior, evitan el ingreso del sol al interior. Ventaja: es económico y de muy bajo mantenimiento. Desventajas: como es un solo elemento, generalmente tiene que ser largo. La longitud debe obtenerse con un cálculo solar sencillo, pues si el voladizo queda demasiado corto, no protegerá como debería y, si es demasiado largo, puedes tener problemas estructurales o quizá el espacio interior se oscurezca demasiado. Debes considerarlo al momento de usarlo en una obra de restauración para que no represente un costo adicional. Si se trata de una vivienda recién construida, debe realizarlo un trabajador capacitado.

 Toldo. También conocido como brise soleil, es una alternativa ligera a los voladizos. De igual modo, para que protejan óptimamente, se requiere de un cálculo solar para determinar longitud. Puede incluir ceja o no. Ventaja: relativamente económico. Puede ser sólido semi permeable. Desventaja: hay que cuidar la apariencia exterior y, en caso de los edificios, probablemente no permitan su uso para un solo departamento. Dependiendo del material, puede ser durable o no.

Persianas interiores. Es quizá la alternativa más popular hoy en día. Ventaja: visten los interiores además de brindar protección. Existe una enorme cantidad de modelos y acabados, así como rangos de precio. La instalación es económica. Desventaja: una vez que el sol traspasa el cristal, el calor se transmite primero a las persianas y luego al resto de la habitación, por lo que no son muy útiles térmicamente. Si son oscuras, agravan la situación.

Cortinas. Han sido desplazadas últimamente por las persianas, aunque su funcionamiento es similar. Ventaja: económicas. Desventaja: baja durabilidad, limpieza regular necesaria.

 Películas para ventanas. Las películas autoadheribles se colocan en el vidrio. Lo ideal es comprar el vidrio ya con la película para garantizar un mejor acabado y calidad. Estas tienen un filtro de rayos infrarrojos y UV que protege la piel del usuario y evita que los objetos cercanos a la ventana se decoloren o maltraten por la acción del sol. Ventaja: es un excelente complemento para cualquiera de las opciones anteriores porque brinda una protección adicional. Limpieza y nulo mantenimiento durante el tiempo de vida. Si quieres una protección mayor, puedes adquirir un sistema low-e, compuesto por dos vidrios, el exterior con película solar, gas y una película reflejante intermedios. Desventaja: aunque reducen un poco la transferencia del calor, esta no es su función principal. Entre más oscuro es el tintex, mayor es la protección. Esto no va con cualquier proyecto arquitectónico, pues cambia completamente la apariencia exterior. No es recomendable como único sistema de protección, pues un espacio muy soleado lo seguirá siendo con o sin película.

Después de haber leído estos consejos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández sobre la protección del sol en tu vivienda, te invitamos a continuar leyendo los artículos de nuestro blog en donde encontrarás tips y consejos para mejorar tu vivienda.

Además si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico", quien le recomienda que visite nuestra página http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx.

 

 

lunes, 12 de junio de 2017

Qué tomar en cuenta para la elección mas adecuada de tu nueva casa

Debes estar consiente que el momento de adquirir un inmueble que se convertirá en tu nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, pues influirá en muchos ámbitos de tu vida en el futuro. Por ello Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda  los siguientes aspectos, que permitirán que tu elección sea la más adecuada.

Ubicación. Los expertos afirman que lo más importante para que un negocio tenga éxito es su ubicación. Esto es aplicable también a tu vivienda. Que esté céntrica y cercana a tu trabajo, a la escuela de tus hijos, a tiendas, hospitales, etcétera, puede marcar una gran diferencia si valoras mucho tu tiempo. Por el contrario, si te gusta la tranquilidad, es probable que una vivienda en una zona totalmente residencial te resulte más adecuada. Esto influye, por supuesto, en el precio y el crédito hipotecario que solicitarías.

Tamaño.  Dependiendo de cuál sea tu proyecto familiar, el área y distribución del inmueble es relevante. Si no planeas tener hijos en unos años, un apartamento pequeño pudiera ser lo más conveniente, pues es más fácil de amueblar y de mantener limpio. Por el contrario, si ya tienes una familia numerosa, el espacio (es decir, varias habitaciones y baños) son una necesidad si deseas un ambiente confortable. Aspectos ambientales Para que te sientas cómodo en tu vivienda, además de los elementos antes citados, ésta debe cuidar ciertos elementos ambientales. Así, la iluminación natural es importante, al igual que el nivel de ruido tanto de la calle como de las casas vecinas. También el aislamiento térmico, que te proteja tanto del frío como del calor son aspectos a tener en cuenta, al igual que si tiene humedad, lo que puede afectar la salud de sus ocupantes.

Estado.  Si es una casa usada, es básico que revises los desperfectos que el tiempo y el uso han generado, pues deberás incluir en tu presupuesto lo necesario para repararlos. De lo contrario, sufrirás incomodidades que no te harán la vida confortable. Que tenga valor de venta futura No descartes que en el futuro pudieses querer vender la vivienda para mudarte a algo mejor. Así, deberás considerar hasta qué punto el inmueble sería fácil de vender, y si para el nuevo adquirente sería igualmente sencillo obtener un crédito hipotecario. En ello influirán los factores antes mencionados, como la ubicación, el tamaño y el estado de conservación.

Por todo lo anterior, visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 5 de junio de 2017

Errores más comunes al anunciar tu inmueble en Internet

Definitivamente anunciar tu inmueble nunca ha sido tan fácil como ahora. Existen muchos portales inmobiliarios en Internet que te permiten publicar fotos, detalles de la propiedad y mapa de ubicación. Todo para darle al posible vendedor o arrendador la mayor cantidad de información. Pero hay errores que podrían disminuir en gran medida la efectividad de estas opciones. El asesor de bienes, Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te enlista los más relevantes para que los evites en su totalidad.

1. No poner el precio

Esto es un error muy común. No es raro encontrar en los anuncios publicados por los interesados que no venga el precio en la descripción, lo cual inspira desconfianza en los posibles inquilinos. Es importante especificar el precio exacto, asó como los requerimientos necesarios (meses de depósito, firma de aval, investigación previa).

2. Poner un precio absurdo

Al igual que no poner precio es un gravísimo error, fijar un valor fuera de mercado. En muchas ocasiones, el dueño tiende a sobrevalorar su inmueble, ya sea por apego o para recuperar una inversión. Lo que no contempla, es que ésta es la forma más fácil para perder clientes.

3. Detallar la ubicación

Por más que quieras ser dar detalles para una fácil localización, es un error poner la dirección exacta ya que se expone al propietario sin necesidad de hacerlo. Se pueden comentar referencias como: colonia, principales calles, facilidades de transporte, entre otras cosas.

4. Fotografías inconvenientes

No es recomendable tomar fotografías de las fachadas, por el tema de la delincuencia. Es mejor publicar imágenes de interiores, para resaltar las áreas atractivas de la casa, sobre todo espacios de higiene como cocina y baños.

5. Exagerar o mentir acerca de las cualidades del inmueble

Para Metros Cúbicos, este punto es muy delicado, ya que, además de desprestigiar a la inmobiliaria, en caso de haber una, encarece al mercado y puede generar falsas expectativas de venta con los propietarios (o posibles compradores) del inmueble, quienes quedarán muy decepcionados al ver la realidad.

6. Publicar documentos o información personal

Hay sitios especializados que piden esto como requisito, es mejor evitarlos y consultar dudas e inquietudes primero. Evita ser víctima de usurpación o fraude.

7. Mala redacción del anuncio

Muchos vendedores prefieren ser parcos con la descripción y optan por subir más imágenes que información detallada.

También es importante analizar el público al que va dirigido el anuncio, para decidir el estilo de redacción y saber si publicar, o no, información acerca del tipo de residencia, transporte, si hay vigilancia en el edificio, gimnasio, entre otras cualidades.

8. Poner únicamente correo electrónico

Según la opinión de los profesionales de Metros Cúbicos, a los clientes no les gusta entrar a una página de Internet y ver nada más un correo electrónico en la casilla de contacto, pues la mayoría prefiere marcar directamente por teléfono.

Es un error no poner varios canales de comunicación.

9. Contacto directo del propietario

Este consejo es exclusivo para los asesores inmobiliarios, pues incluir la información de los dueños de los inmuebles a vender te pone en desventaja, pues, otros asesores pueden robarse a los clientes y hacer tratos por su cuenta.

Después de haber leído estos errores que debes evitar si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico" le recomienda que visite nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

lunes, 29 de mayo de 2017

5 tips que te ayudarán a comprar más rápido una casa

¿Estás por comprar casa y por esa razón utilizas los fines de semana para visitar propiedades? Sin duda alguna esta actividad no es la mejor manera de utilizar tu fin de semana.

Los compradores primerizos generalmente hacen un exceso en inversión de tiempo y en inspeccionar las viviendas; mientras que para otros, utilizan herramientas que le brindan habilidades para investigar y con ello reducir el tiempo de selección.

Por lo anterior el asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández, con información de Metros Cúbicos te brinda cinco puntos que debes tomar en cuenta para asegurarte de que visitarás los inmuebles que realmente llenan tus necesidades. Sí los tomas en cuenta te ayudarán a ahorrar dinero y te permitirán que pases relajantes fines de semana.

1. Localiza tu opción en un mapa. La más practico es utilizar como herramienta de geocalización como Google Maps, para que ubiques de manera fácil la zona de tu interés: avenidas importantes, colindancias, restaurantes, medios de transporte, centros comerciales y todo aquello que te pueda servir como punto de referencia. Esta valiosa información te hará descartar en un dos por tres las propiedades que, en definitiva, nunca podrías disfrutar. Descártalas de una vez y no pierdas tiempo visitándolas.

2. Asegúrate que habrá alguien que te atienda. ¿Alguna vez te ha pasado que ves un anuncio y vas a verla y resulta que ya se vendió? Para evitar esta frustración te sugerimos llamar al vendedor antes de tomar camino. Pregunta si la propiedad todavía está a la venta, si es posible que pactes una visita, así como los horarios en los que podrías hacerlo. No dudes en aprovechar esta ocasión para cuestionar el precio y si está dentro de tu presupuesto la posibilidad comprarla.

3. Analiza el mercado. Da seguimiento a algunas ofertas de propiedades con las características que buscas, checa el precio de venta y monitoréalo, con suerte al llevar ese control podrás detectar alguna baja en el costo. Hacer este tipo de estudio te ahorrará tiempo, dinero y posibles decepciones.

4. Identifica lo negociable y no negociable. Pon sobre la mesa los criterios en los que estás dispuesto a negociar y aquellos en los que definitivamente nunca cederías. Dile "siguiente" a las propiedades que no cubran ese requisito esencial para ti.

5. Conoce tu presupuesto. Este es sin duda el punto más importante. No tiene caso visitar o investigar algún inmueble que te haya encantado pero que no puedes pagar. Considera opciones realistas, que realmente puedas costear conservando un buen estilo de vida.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 22 de mayo de 2017

Cuál es el trabajo de un administrador de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan gerentes para que manejen sus propiedades en el día a día. Esta personas puede trabajar en una empresa de bienes y raíces o de manera independiente que brinda servicios a varios clientes. Los gestores inmobiliarios realizan una serie de actividades para los dueños de propiedades, que no tienen el tiempo no las habilidades para administrar una propiedad adecuadamente.


Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo le detallará en qué consiste el trabajo de un administrador de bienes y raíces.


Manejo financiero

Un administrador de bienes raíces puede manejar los asuntos financieros de las propiedades para sus clientes. El gerente podrá cobrar los alquileres de los inquilinos personalmente o los pagos pueden ser enviados a la oficina de éste. Los gerentes inmobiliarios manejan los pagos para el dueño de la propiedad, tales como hipotecas, impuestos, servicios públicos, seguros y gastos de mantenimiento. El gerente reporta periódicamente al dueño de la propiedad sobre el estado de los pagos de alquiler y los costos.


Alquileres

El gerente de bienes raíces podrá manejar los nuevos alquileres a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de alquiler para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de alquiler a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes raíces puede hacer uso de su experiencia para calcular el precio de alquiler apropiado para el inmueble en alquiler. Los gerentes también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El gerente de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.


Gestión de servicios

El gerente de bienes raíces contrata los servicios para la propiedad tales como cuidado del jardín, control de plagas, servicios de limpieza, recolección de basura y seguridad. Los administradores de propiedades también supervisan el trabajo de los proveedores para asegurar que la propiedad se mantenga en buen estado.


Reparaciones

Un gerente contrata los servicios de reparación tales como las reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un gerente de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El gerente deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.


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Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 15 de mayo de 2017

Consejos para reducir el gasto de la energía eléctrica

Antes que nada debes tener conocimiento que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) tiene siete tarifas que se dividen de acuerdo a los kilowatts por hora (kwh) consumidos. El número de tarifa viene impreso en tu recibo y varía en función del aumento en el consumo.

Para ahorrar energía eléctrica lo primero que debes de hacer es eliminar el consumo de los electrodomésticos  que, aunque estén apagados siguen gastando mientras estén conectados, se les conoce como "vampiros eléctricos". Hornos de microondas, cafeteras, impresoras, computadoras, fax, teléfonos inalámbricos, cargadores de celular, entre otros, pueden incrementar el costo del recibo entre 10 y 20 por ciento, si permanecen conectados a pesar de no estarlos usando.

De acuerdo a Metros Cúbicos la forma más evidente de evitar este consumo excesivo es desenchufando los aparatos, pero esto puede ser complicado si dispones de muchos dispositivos. Para ello puedes utilizar multicontactos con interruptor, de esta manera puedes desconectar de la red varios electrodomésticos a la vez.

Hay otros aparatos que también son "vampiros eléctricos", por lo que hay que tomar medidas para no derrochar energía:

Refrigerador. Es el electrodoméstico que más energía consume. Por ello debes alejarlo de la estufa y fuera del alcance de los rayos del sol. Comprueba que la puerta selle perfectamente y revisa periódicamente el empaque, si no cierra bien puede generar un consumo hasta tres veces mayor al normal. Deja enfriar los alimentos antes de refrigerarlos. La posición correcta del termostato es entre los números dos y tres. En clima caluroso, entre los números tres y cuatro.

Si piensas comprar refrigerador nuevo, selecciona el que consuma menos energía. Revisa la etiqueta de eficiencia energética, que indica que ese aparato cumple con la Norma Oficial Mexicana (NOM). Recuerda que los de deshielo automático consumen 12 por ciento más de electricidad y eso significa mayor gasto.

Horno de microondas y tostador. Mantenlos siempre limpios de residuos y utilízalos sólo que sea muy necesario. Siempre prefiere calentar o tostar en las hornillas de la estufa, esto te permitirá un ahorro considerable e el consumo de energía eléctrica.

Lavadora. Cada vez que laves carga la lavadora al máximo permisible, así disminuirás el número de sesiones de lavado semanal. Utiliza sólo el detergente necesario, el exceso produce mucha espuma y hace trabajar al motor más de lo conveniente.

Plancha. Es otro electrodoméstico que consume mucha energía. Utilizarla de manera ordenada y programada, ahorra energía y reduce los gastos. Plancha la mayor cantidad posible de ropa en cada ocasión, dado que conectar muchas veces la plancha ocasiona más gasto de energía que mantenerla encendida por un rato. Plancha primero la ropa gruesa o que necesite más calor y deja para el final la delgada; desconéctala poco antes de terminar para aprovechar la temperatura acumulada.

Licuadora. Una licuadora que trabaja con facilidad dura más y gasta menos; comprueba que las aspas siempre tengan filo y no estén quebradas.

Audio y video. No dejes encendidos radios, televisores, DVD u otros aparatos eléctricos cuando nadie los está utilizando. Aunque sólo esté encendido un pequeño piloto, estas unidades consumen energía sino se desconectan.

Iluminación. Utiliza preferentemente focos fluorescentes. El costo inicial es elevado pero a la larga resultan más económicos. Entre los principales beneficios están: vida útil 10 veces mayor, consumen 25 por ciento de la energía requerida por los incandescentes. Limpia las lámparas y focos, el polvo bloquea la luz que emiten y apágalos cuando no sean necesarios. Cuando trabajes en un escritorio utiliza lámparas de mesa con focos fluorescentes.

Instalación eléctrica. frecuentemente revisa si el medidor de energía eléctrica funciona correctamente. Para eso desconecta todos los aparatos eléctricos, incluyendo relojes y timbre; apaga todas las luces y verifica que el disco del medidor no gire; si el disco sigue girando manda a revisar la instalación.

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lunes, 8 de mayo de 2017

Guía para un joven al rentar su primer departamento

Si eres un joven que dentro de tus planes está independizarte,  estudias o trabajas y piensas rentar un departamento, aunque sea pequeño, ya sea de manera individual o compartido, Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda algunos consejos que te serán de gran utilidad.

Los siguientes consejos y recomendaciones te ayudarán a concretar con éxito el proceso de arrendamiento de manera rápida y segura.

El primer paso

La mayoría de los jóvenes no tienen ni la menor idea para comenzar la búsqueda de un departamento que llene sus necesidades. Sin embargo, el primer paso es analizar a conciencia si tendrán la capacidad económica para adquirir el compromiso, que en la mayoría de los casos durará mínimo un año.

Luego de hacer cuentas y que estás seguro que no tendrás problemas para cubrir una renta mensual, es momento de revisar en diferentes publicaciones impresas o electrónicas las ofertas inmobiliarias que hay en la zona donde se desea rentar. Si es cerca de una universidad, tal vez existan personas que también están buscando un lugar para vivir, en este caso convendría compartir el inmueble, con la posibilidad de que la mensualidad sea menor que si lo pagaras tú solo.

Es importante que tomes en cuenta los servicios que existen en los alrededores del inmueble; es decir tiendas de autoservicio, transporte público, plazas comerciales, mercados, centros de entretenimientos, hospitales, gimnasios, entre otros.

Cabe destacar que una zona que cuenta con la mayoría de los servicios te brindarán un ahorro en tu economía, ya que gastarás menos en transporte.

Toma en cuenta que existen familias o propietarios que rentan habitaciones de su casa, este caso podría ser de gran ayuda si es que residirás es una colonia o fraccionamiento que no conoces bien. Podrías obtener muchos consejos que tienen que ver con comida, transporte, compras, entre otros.

Los requisitos

Debes tomar en cuenta que la mayoría de los arrendadores o agencias inmobiliarias te pedirán cubrir los siguientes requisitos: información general tuya, lugar actual de residencia, domicilio de trabajo o centro de estudios, referencias familiares o bancarias, un fiador propietario de un bien raíz y un depósito.

El siguiente paso

Recuerda que el contrato de renta es un compromiso que adquieres por un tiempo determinado. Cumple en tiempo y forma con tus pagos, tal vez es algo que ya has escuchado, pero no de más mencionarlo.

Trata de asesorarte con un especialista para revisar y evaluar cada una de las cláusulas del contrato, debido a que las agencias de bienes raíces tienen derecho a obligarte a desocupar un inmueble en caso que tu comportamiento perturbe constantemente la tranquilidad de tus vecinos. Si esto llegará a ocurrir, tendrías que iniciar la búsqueda de otro espacio para rentar desde cero.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda la siguientes recomendaciones

- Comprende al casero, recuerda que están rentando un lugar del cual no eres el dueño.

- Paga puntualmente tu renta.

- Rentar con amigos o compañeros del trabajo o universidad te permitirá dividir el costo de la renta que ayudará a tu economía.

Por último, recuerda que todas las propiedades tienden a elevar su valor comercial, es decir, su plusvalía. Por ello el valor de la renta del inmueble se elevará año con año.

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lunes, 24 de abril de 2017

Hombre rifará su mansión; boleto cuesta 2 euros

Un hombre está rifando su mansión al no encontrar comprador que pague su precio, este ha decidido que una vez alcanzado el precio de venta todo lo que gana lo donará a una buena causa. El precio de la casa se acerca al millón de euros ya que está equipada con todo tipo de lujos.

Dunstan, de 37 años, compró la vivienda por 508 mil 233 euros en Lancashire, Reino Unido. En un año, la familia ha sido capaz de transformarla en una casa de lujo equipada con numerosas habitaciones e incluso una sala de cine. Después de varios años viviendo en el hogar de lujo, los propietarios comenzaron a tener problemas económicos y no pueden hacerse cargo de la vivienda. La única solución fue vender la casa, una tarea que no está siendo fácil debido a su gran tamaño.

Después de dos años intentando venderla o alquilarla, incluso bajando mucho el precio, Dunstan decidió buscar una alternativa. "La primera vez que dije a la gente que la iba a rifar todos me miraban diciendo' ¿estás loco?, ¿qué haces?", asegura el dueño en una entrevista recogida por 'Metro'. Dunstan se ha puesto manos a la obra y ha comenzado a vender papeletas por dos libras (poco más de dos euros). En pocas semanas, el hombre ha vendido más de 190 mil participaciones y tiene previsto continuar con el sorteo hasta agosto.

Pero sin duda, el lado más interesante de esta increíble historia es que la familia ha decidido que si llegan vender 500 mil 000 boletos, donarán cerca de 30 mil euros al Hospital de San Juan para ayudar a los enfermos de la zona y lo único que ellos quieren es acabar con los problemas económicos que les ha provocado la vivienda.

 

 

 

lunes, 17 de abril de 2017

6 acciones rápidas para tener un baño limpio

Sin lugar a duda uno de los cuartos más concurridos en casa es el baño, tanto por la familia, como por quienes nos visitan. Si te pones nervioso cuando una visita te pregunta si "puede usar tu baño" porque piensas que podría juzgar tu manera de limpiarlo, debes de leer este artículo. Estos trucos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos harán lucir siempre tu baño como si lo acabaras de lavar. Estas acciones te tomarán 15 minutos menos.

Utiliza una bolsa: Para iniciar, cuelga una bolsa de plástico en el picaporte de la puerta. Esta es una de las maneras más sencillas de facilitar el trabajo de recoger la basura y tirar los productos que ya no utilizas y que solo roban espacio. Rápido, el baño lucirá más limpio.

A lavar: Elabora una mezcla de agua y cloro, y lleva un cepillo. Utiliza unos guantes y echa parte de la solución en lugares como: el lavado, la ducha, las esquinas de los pisos y la taza. Deja reposar 5 minutos en los que pasas al punto siguiente.

Da brillo: En una botella con disparador, vierte iguales cantidades de vinagre blanco y agua. Rocía la solución en toallas de papel, un trapo o microfibra y limpia las marcar de gotas, de pasta de dientes y salpicaduras de jabón que queda en los grifos, encimeras, espejos y en el lavado. Trata de hacer lo mismo con las puertas de la ducha.

Enjuaga: Regresa al excusado y otras zonas con cloro para enjuagarlas. Después pasa el trapo con vinagre para asear la parte exterior de la tapa y la taza.

Sin malos olores: Retira constantemente las toallas que colocas para secar las manos por unas frescas y limpias.

Tip extra: Si tienes una alfombra de baño y prisa por acabar, sacúdela bien, eso hará que se esponje un poco y luzca como recién aspirada. Un trapeado rápido será el toque final. Recoge tu bolsa con basura del picaporte y ¡estarás listo!

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lunes, 10 de abril de 2017

6 cosas que debes saber antes de rentar

¿Tienes en mente independizarte o requieres un lugar pequeño para iniciar tu vida en pareja? Rentar un inmueble es una buena opción sin embargo antes de tomar decisiones, asegúrate de conocer todos los aspectos que implican una renta, sobre todo, el financiero y legal para no tener que enfrentarte a problemas en el futuro.

Al asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te da las siguientes recomendaciones para que puedas hacer una buena elección al elegir un inmueble para rentar.

Analiza tus finanzas: Lo primero que tienes que hacer es determinar si cuentas con la capacidad económica para poder pagar un compromiso de esta magnitud. Los cobros no solo son el monto mensual sino también el pago de los recibos de los servicios básicos o los depósitos por adelantado. Los especialistas aconsejan no destinar más del 30 por ciento de tus ingresos para pagar la renta.

Elige bien: No permitas dejarte llevar por la primera impresión ni elijas el primer inmueble que visites. Busca todas las opciones que puedas, esto te brindará la oportunidad de encontrar el lugar idóneo que se acomode a tus necesidades e incluso te permitirá comparar precios para negociar la tarifa.

Alista los requisitos: Es importante que te prepares para cumplir con lo siguiente: Identificación oficial, información general del solicitante (lugar de residencia actual, domicilio de trabajo o centro de estudios), estudio socioeconómico, comprobante de ingresos, referencias familiares o bancarias y un fiador, este aval debe contar con un bien raíz dentro de la ciudad donde quieras renta o fuera de ella.

Revisa el inmueble: Es importante que revises las condiciones en las que se encuentra el lugar, si hay desperfectos, detalles realiza un inventario y dáselo a conocer al propietario para que este se comprometa a solucionarlos o, en caso contrario, a no hacerte responsable de ser tú quien los repares. De estar forma evitarás pagar por el daño que no ocasionaste. Haz lo mismo con los muebles.

Asegura que no haya adeudos: Debes ser muy cuidadoso con los adeudos que podría tener el inmueble en lo que respecta a servicios públicos. Pide al arrendador los recibos de pago por estos conceptos en cero. Si no es el caso, deben aclarar en el contrato quién se hará cargo de la deuda.

Revisa el contrato de arrendamiento: Este papel indica claramente las condiciones y responsabilidades tanto del dueño cono del inquilino. Léelo con mucha paciencia y cuidado antes de firmar, ya que al hacerlo, será legalmente responsable de todo lo que incluya. Trata de asesorarte con un especialista que te ayude a revisar las cláusulas del contrato.

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lunes, 3 de abril de 2017

Corren a Luis Miguel por no pagar la renta en Los Ángeles

El cantante mexicano, Luis Miguel suma una nueva demanda a su lista de pleitos recientes con la justicia, en esta ocasión le han acusado de rentar una vivienda en el lujoso barrio de Bel-Air en Los Ángeles durante cuatro meses sin haber pagado un centavo, según reportó el programa estadounidense "El Gordo y la Flaca".


Señalaron que el cantante habría firmado un contrato en el que se comprometía a pagar la lujosa residencia cuatrimestralmente, a un costo de casi 58 mil dólares al mes. El primer depósito, que sumaría la cantidad de 230 mil dólares, nunca se efectuó,  a pesar de que él ya había firmado el contrato.


Ahora, los dueños del lugar, una familia iraní muy acaudalada, fueron con las autoridades a quejarse de que su famoso cliente no había cumplido con su parte y es cuando un juez giró una orden por incumplimiento de contrato.


La casa todavía está amueblada y cuenta con pertenencias y artículos personales de Luis Miguel, quien al parecer jamás llegó a habitarla. Aún así, el famoso no se ha declarado al respecto y no se sabe hasta el momento si cubrirá los gastos vencidos, si sacará sus pertenencias o qué plan de acción tiene ante esta nueva demanda.


Pero como insiste el abogado Vance Owen, los dueños del inmueble podrían tomar acciones legales adicionales como buscar que se le embarguen bienes o propiedades que el cantante tenga dentro de Estados Unidos.



lunes, 13 de marzo de 2017

Qué se toma en cuenta para determinar el valor de una casa

Para calcular el costo del valor de una vivienda los factores más importantes que influencian suelen ser incluir su ubicación, tamaño e instalaciones. Los asesores de bienes raíces suelen tomar en cuenta dichos factores en conjunto, en lugar de etiquetar un valor acorde a un factor individual. Otros puntos, tales como las condiciones económicas suelen relacionarse en algún modo a la ubicación tamaño y características de una vivienda. La asignación del valor de una casa no sigue una fórmula precisa. Sin embargo las tendencias del mercado inmobiliario suelen afectar los costos generales.

Ubicación

El sector en el que está edificada la vivienda juega el papel más importante en su valor. Factores tales como la seguridad de la colonia y la proximidad a los servicios, centro de la ciudad, plazas comerciales, hospitales y escuelas pueden impactar en el precio de una casa.

Tamaño de la casa

Los asesores de bienes raíces utilizan los pies cuadrados de una propiedad al calcular su valor. Las casas grandes suelen valer más que las pequeñas. Otros factores de tamaño que afectan el precio de un inmueble incluye la cantidad total de salas, habitaciones, baños y el tamaño del lote.

Instalaciones

Las características de una propiedad pueden afectar su precio. Una de las consideraciones principales es la condición general de una casa. Si necesita pintura o tiene problemas estructurales, su valor seguramente disminuirá. Características tales como una chimenea, calefacción central y aire acondicionado, cochera y equipamiento moderno suelen aumentar el valor de una propiedad.

Otros factores

Existe una gran cantidad de elementos que pueden jugar un papel importante al calcular el valor de una propiedad. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias en la colonia pueden disminuir el valor de las casas vecinas ocupadas, debido a la probabilidad de vandalismo o abandono en las casas no ocupadas. Una alta tasa de desempleo en el área debido a los cierres de empresas pueden reducir el precio de una propiedad a comparación de otras en ciudades con economías florecientes. Los asesores inmobiliarios suelen usar comparativos para determinar el valor de una propiedad. Los cálculos comparables consideran el precio de venta de hogares similares en zonas similares. Las tendencias inmobiliarias, como la gran cantidad de propiedades en venta o la popularidad de ciertos estilos de casa, también pueden afectar el valor de la propiedad.

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martes, 7 de marzo de 2017

Fwd: BIENES 3

El trabajo del asesor de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan asesores de bienes raíces para que se hagan cargo del manejo de sus propiedades día a día. Este personaje podrá trabajar ya sea de manera individual o en una empresa de gestión de propiedades que brinda servicios a una gran variedad de clientes. Los asesores inmobiliarios realizan una serie de servicios para que los dueños de las propiedades, que no pueden o tienen la habilidad de administrarlas las tengan la día.

Manejo financiero

Un asesor de bienes raíces puede manejar la gestión económica de las propiedades para sus clientes. Este podrá cobrar las rentas de los inquilinos personalmente  o los pagos pueden ser enviados a su oficina. Los asesores inmobiliarios hacen los pagos para el dueño de la propiedad, tales como impuestos, hipotecas, seguros, servicios públicos y gastos de mantenimiento. El asesor da un informe periódico al dueño de la propiedad sobre la situación de los pagos de renta y costos.

Alquileres

El asesor tiene también el acceso para manejar las rentas a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de renta para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de la renta a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes y raíces puede aplicar su experiencia para solicitar el precio de renta apropiado para el inmueble en renta. Los asesores también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El asesor de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.

Gestión de servicios

Contratar los servicios para la propiedad tales como cuidado de jardín, control de plagas, servicio de limpieza, recolección de basura y seguridad es otra tarea para el asesor de bienes y raíces. Los asesores de bienes raíces también supervisan las labores de los proveedores para asegurar que la propiedad tenga el adecuado mantenimiento.

Reparaciones

Por último, un asesor se encarga de contratar los servicios de reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un asesor de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El asesor deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.