lunes, 19 de junio de 2017

6 opciones de protección solar para tu vivienda

Un proyecto arquitectónico es como una persona: único e irrepetible. Esto quiere decir que no existe como tal una solución genérica cuando hablamos de insolación. Cada vivienda está construida en una latitud específica, con determinada orientación, tamaños de ventanas y materiales de construcción particulares. Aún las casas o departamentos construidos en serie tienen distintos requerimientos pues, a medida que cambia la posición del sol o el piso donde se encuentran, se modifican las condiciones de luz, entre otras cosas.

La recomendación es que antes de aventurarte a hacer cualquier modificación, tomes en cuenta lo anterior. Mauricio Gastélum Hernández con información de Alto Lago a través de este artículo  te comparte la siguiente lista de las opciones de protección solar más comunes, sus pros y contras para que elijas la más adecuada para tu caso:

 Louvers. Estos son, en pocas palabras, persianas que van por fuera, en la fachada. La gran ventaja de este sistema es que protege de los rayos del sol antes de que lleguen al interior del inmueble. Lo que pasa cuando colocas cualquier elemento por dentro, es que el sol, una vez que pasa el cristal, empieza a transmitir calor. En esos casos, proteges de la luz, pero no del calor. Los louvers, en cambio, evitan que el sol llegue al cristal. Ventaja: ahorros significativos en sistemas de enfriamiento mecánico (aire acondicionado), mayor confort térmico y lumínico. Su mantenimiento es casi nulo. Desventaja: son costosos por el tipo de material (resistente a la intemperie) y porque requieren instalación especial. Además, necesitas un estudio solar preliminar para determinar si te funcionan mejor horizontales o verticales y en qué ángulo de inclinación. Si quieres que sean móviles, es necesario un mecanismo de automatización para que los controles desde adentro, a tu gusto.

Voladizos. Son algo así como marquesinas, la diferencia es que estos no tienen la finalidad de proteger de la lluvia o del sol en los pasillos o en la puerta de la casa. Simplemente son una extensión de la losa por encima de la ventana con la intención de bloquear el paso de los rayos solares. Al igual que el ejemplo anterior, evitan el ingreso del sol al interior. Ventaja: es económico y de muy bajo mantenimiento. Desventajas: como es un solo elemento, generalmente tiene que ser largo. La longitud debe obtenerse con un cálculo solar sencillo, pues si el voladizo queda demasiado corto, no protegerá como debería y, si es demasiado largo, puedes tener problemas estructurales o quizá el espacio interior se oscurezca demasiado. Debes considerarlo al momento de usarlo en una obra de restauración para que no represente un costo adicional. Si se trata de una vivienda recién construida, debe realizarlo un trabajador capacitado.

 Toldo. También conocido como brise soleil, es una alternativa ligera a los voladizos. De igual modo, para que protejan óptimamente, se requiere de un cálculo solar para determinar longitud. Puede incluir ceja o no. Ventaja: relativamente económico. Puede ser sólido semi permeable. Desventaja: hay que cuidar la apariencia exterior y, en caso de los edificios, probablemente no permitan su uso para un solo departamento. Dependiendo del material, puede ser durable o no.

Persianas interiores. Es quizá la alternativa más popular hoy en día. Ventaja: visten los interiores además de brindar protección. Existe una enorme cantidad de modelos y acabados, así como rangos de precio. La instalación es económica. Desventaja: una vez que el sol traspasa el cristal, el calor se transmite primero a las persianas y luego al resto de la habitación, por lo que no son muy útiles térmicamente. Si son oscuras, agravan la situación.

Cortinas. Han sido desplazadas últimamente por las persianas, aunque su funcionamiento es similar. Ventaja: económicas. Desventaja: baja durabilidad, limpieza regular necesaria.

 Películas para ventanas. Las películas autoadheribles se colocan en el vidrio. Lo ideal es comprar el vidrio ya con la película para garantizar un mejor acabado y calidad. Estas tienen un filtro de rayos infrarrojos y UV que protege la piel del usuario y evita que los objetos cercanos a la ventana se decoloren o maltraten por la acción del sol. Ventaja: es un excelente complemento para cualquiera de las opciones anteriores porque brinda una protección adicional. Limpieza y nulo mantenimiento durante el tiempo de vida. Si quieres una protección mayor, puedes adquirir un sistema low-e, compuesto por dos vidrios, el exterior con película solar, gas y una película reflejante intermedios. Desventaja: aunque reducen un poco la transferencia del calor, esta no es su función principal. Entre más oscuro es el tintex, mayor es la protección. Esto no va con cualquier proyecto arquitectónico, pues cambia completamente la apariencia exterior. No es recomendable como único sistema de protección, pues un espacio muy soleado lo seguirá siendo con o sin película.

Después de haber leído estos consejos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández sobre la protección del sol en tu vivienda, te invitamos a continuar leyendo los artículos de nuestro blog en donde encontrarás tips y consejos para mejorar tu vivienda.

Además si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico", quien le recomienda que visite nuestra página http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx.

 

 

lunes, 12 de junio de 2017

Qué tomar en cuenta para la elección mas adecuada de tu nueva casa

Debes estar consiente que el momento de adquirir un inmueble que se convertirá en tu nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, pues influirá en muchos ámbitos de tu vida en el futuro. Por ello Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda  los siguientes aspectos, que permitirán que tu elección sea la más adecuada.

Ubicación. Los expertos afirman que lo más importante para que un negocio tenga éxito es su ubicación. Esto es aplicable también a tu vivienda. Que esté céntrica y cercana a tu trabajo, a la escuela de tus hijos, a tiendas, hospitales, etcétera, puede marcar una gran diferencia si valoras mucho tu tiempo. Por el contrario, si te gusta la tranquilidad, es probable que una vivienda en una zona totalmente residencial te resulte más adecuada. Esto influye, por supuesto, en el precio y el crédito hipotecario que solicitarías.

Tamaño.  Dependiendo de cuál sea tu proyecto familiar, el área y distribución del inmueble es relevante. Si no planeas tener hijos en unos años, un apartamento pequeño pudiera ser lo más conveniente, pues es más fácil de amueblar y de mantener limpio. Por el contrario, si ya tienes una familia numerosa, el espacio (es decir, varias habitaciones y baños) son una necesidad si deseas un ambiente confortable. Aspectos ambientales Para que te sientas cómodo en tu vivienda, además de los elementos antes citados, ésta debe cuidar ciertos elementos ambientales. Así, la iluminación natural es importante, al igual que el nivel de ruido tanto de la calle como de las casas vecinas. También el aislamiento térmico, que te proteja tanto del frío como del calor son aspectos a tener en cuenta, al igual que si tiene humedad, lo que puede afectar la salud de sus ocupantes.

Estado.  Si es una casa usada, es básico que revises los desperfectos que el tiempo y el uso han generado, pues deberás incluir en tu presupuesto lo necesario para repararlos. De lo contrario, sufrirás incomodidades que no te harán la vida confortable. Que tenga valor de venta futura No descartes que en el futuro pudieses querer vender la vivienda para mudarte a algo mejor. Así, deberás considerar hasta qué punto el inmueble sería fácil de vender, y si para el nuevo adquirente sería igualmente sencillo obtener un crédito hipotecario. En ello influirán los factores antes mencionados, como la ubicación, el tamaño y el estado de conservación.

Por todo lo anterior, visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 5 de junio de 2017

Errores más comunes al anunciar tu inmueble en Internet

Definitivamente anunciar tu inmueble nunca ha sido tan fácil como ahora. Existen muchos portales inmobiliarios en Internet que te permiten publicar fotos, detalles de la propiedad y mapa de ubicación. Todo para darle al posible vendedor o arrendador la mayor cantidad de información. Pero hay errores que podrían disminuir en gran medida la efectividad de estas opciones. El asesor de bienes, Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te enlista los más relevantes para que los evites en su totalidad.

1. No poner el precio

Esto es un error muy común. No es raro encontrar en los anuncios publicados por los interesados que no venga el precio en la descripción, lo cual inspira desconfianza en los posibles inquilinos. Es importante especificar el precio exacto, asó como los requerimientos necesarios (meses de depósito, firma de aval, investigación previa).

2. Poner un precio absurdo

Al igual que no poner precio es un gravísimo error, fijar un valor fuera de mercado. En muchas ocasiones, el dueño tiende a sobrevalorar su inmueble, ya sea por apego o para recuperar una inversión. Lo que no contempla, es que ésta es la forma más fácil para perder clientes.

3. Detallar la ubicación

Por más que quieras ser dar detalles para una fácil localización, es un error poner la dirección exacta ya que se expone al propietario sin necesidad de hacerlo. Se pueden comentar referencias como: colonia, principales calles, facilidades de transporte, entre otras cosas.

4. Fotografías inconvenientes

No es recomendable tomar fotografías de las fachadas, por el tema de la delincuencia. Es mejor publicar imágenes de interiores, para resaltar las áreas atractivas de la casa, sobre todo espacios de higiene como cocina y baños.

5. Exagerar o mentir acerca de las cualidades del inmueble

Para Metros Cúbicos, este punto es muy delicado, ya que, además de desprestigiar a la inmobiliaria, en caso de haber una, encarece al mercado y puede generar falsas expectativas de venta con los propietarios (o posibles compradores) del inmueble, quienes quedarán muy decepcionados al ver la realidad.

6. Publicar documentos o información personal

Hay sitios especializados que piden esto como requisito, es mejor evitarlos y consultar dudas e inquietudes primero. Evita ser víctima de usurpación o fraude.

7. Mala redacción del anuncio

Muchos vendedores prefieren ser parcos con la descripción y optan por subir más imágenes que información detallada.

También es importante analizar el público al que va dirigido el anuncio, para decidir el estilo de redacción y saber si publicar, o no, información acerca del tipo de residencia, transporte, si hay vigilancia en el edificio, gimnasio, entre otras cualidades.

8. Poner únicamente correo electrónico

Según la opinión de los profesionales de Metros Cúbicos, a los clientes no les gusta entrar a una página de Internet y ver nada más un correo electrónico en la casilla de contacto, pues la mayoría prefiere marcar directamente por teléfono.

Es un error no poner varios canales de comunicación.

9. Contacto directo del propietario

Este consejo es exclusivo para los asesores inmobiliarios, pues incluir la información de los dueños de los inmuebles a vender te pone en desventaja, pues, otros asesores pueden robarse a los clientes y hacer tratos por su cuenta.

Después de haber leído estos errores que debes evitar si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico" le recomienda que visite nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

lunes, 29 de mayo de 2017

5 tips que te ayudarán a comprar más rápido una casa

¿Estás por comprar casa y por esa razón utilizas los fines de semana para visitar propiedades? Sin duda alguna esta actividad no es la mejor manera de utilizar tu fin de semana.

Los compradores primerizos generalmente hacen un exceso en inversión de tiempo y en inspeccionar las viviendas; mientras que para otros, utilizan herramientas que le brindan habilidades para investigar y con ello reducir el tiempo de selección.

Por lo anterior el asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández, con información de Metros Cúbicos te brinda cinco puntos que debes tomar en cuenta para asegurarte de que visitarás los inmuebles que realmente llenan tus necesidades. Sí los tomas en cuenta te ayudarán a ahorrar dinero y te permitirán que pases relajantes fines de semana.

1. Localiza tu opción en un mapa. La más practico es utilizar como herramienta de geocalización como Google Maps, para que ubiques de manera fácil la zona de tu interés: avenidas importantes, colindancias, restaurantes, medios de transporte, centros comerciales y todo aquello que te pueda servir como punto de referencia. Esta valiosa información te hará descartar en un dos por tres las propiedades que, en definitiva, nunca podrías disfrutar. Descártalas de una vez y no pierdas tiempo visitándolas.

2. Asegúrate que habrá alguien que te atienda. ¿Alguna vez te ha pasado que ves un anuncio y vas a verla y resulta que ya se vendió? Para evitar esta frustración te sugerimos llamar al vendedor antes de tomar camino. Pregunta si la propiedad todavía está a la venta, si es posible que pactes una visita, así como los horarios en los que podrías hacerlo. No dudes en aprovechar esta ocasión para cuestionar el precio y si está dentro de tu presupuesto la posibilidad comprarla.

3. Analiza el mercado. Da seguimiento a algunas ofertas de propiedades con las características que buscas, checa el precio de venta y monitoréalo, con suerte al llevar ese control podrás detectar alguna baja en el costo. Hacer este tipo de estudio te ahorrará tiempo, dinero y posibles decepciones.

4. Identifica lo negociable y no negociable. Pon sobre la mesa los criterios en los que estás dispuesto a negociar y aquellos en los que definitivamente nunca cederías. Dile "siguiente" a las propiedades que no cubran ese requisito esencial para ti.

5. Conoce tu presupuesto. Este es sin duda el punto más importante. No tiene caso visitar o investigar algún inmueble que te haya encantado pero que no puedes pagar. Considera opciones realistas, que realmente puedas costear conservando un buen estilo de vida.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 22 de mayo de 2017

Cuál es el trabajo de un administrador de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan gerentes para que manejen sus propiedades en el día a día. Esta personas puede trabajar en una empresa de bienes y raíces o de manera independiente que brinda servicios a varios clientes. Los gestores inmobiliarios realizan una serie de actividades para los dueños de propiedades, que no tienen el tiempo no las habilidades para administrar una propiedad adecuadamente.


Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo le detallará en qué consiste el trabajo de un administrador de bienes y raíces.


Manejo financiero

Un administrador de bienes raíces puede manejar los asuntos financieros de las propiedades para sus clientes. El gerente podrá cobrar los alquileres de los inquilinos personalmente o los pagos pueden ser enviados a la oficina de éste. Los gerentes inmobiliarios manejan los pagos para el dueño de la propiedad, tales como hipotecas, impuestos, servicios públicos, seguros y gastos de mantenimiento. El gerente reporta periódicamente al dueño de la propiedad sobre el estado de los pagos de alquiler y los costos.


Alquileres

El gerente de bienes raíces podrá manejar los nuevos alquileres a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de alquiler para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de alquiler a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes raíces puede hacer uso de su experiencia para calcular el precio de alquiler apropiado para el inmueble en alquiler. Los gerentes también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El gerente de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.


Gestión de servicios

El gerente de bienes raíces contrata los servicios para la propiedad tales como cuidado del jardín, control de plagas, servicios de limpieza, recolección de basura y seguridad. Los administradores de propiedades también supervisan el trabajo de los proveedores para asegurar que la propiedad se mantenga en buen estado.


Reparaciones

Un gerente contrata los servicios de reparación tales como las reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un gerente de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El gerente deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.


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Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 15 de mayo de 2017

Consejos para reducir el gasto de la energía eléctrica

Antes que nada debes tener conocimiento que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) tiene siete tarifas que se dividen de acuerdo a los kilowatts por hora (kwh) consumidos. El número de tarifa viene impreso en tu recibo y varía en función del aumento en el consumo.

Para ahorrar energía eléctrica lo primero que debes de hacer es eliminar el consumo de los electrodomésticos  que, aunque estén apagados siguen gastando mientras estén conectados, se les conoce como "vampiros eléctricos". Hornos de microondas, cafeteras, impresoras, computadoras, fax, teléfonos inalámbricos, cargadores de celular, entre otros, pueden incrementar el costo del recibo entre 10 y 20 por ciento, si permanecen conectados a pesar de no estarlos usando.

De acuerdo a Metros Cúbicos la forma más evidente de evitar este consumo excesivo es desenchufando los aparatos, pero esto puede ser complicado si dispones de muchos dispositivos. Para ello puedes utilizar multicontactos con interruptor, de esta manera puedes desconectar de la red varios electrodomésticos a la vez.

Hay otros aparatos que también son "vampiros eléctricos", por lo que hay que tomar medidas para no derrochar energía:

Refrigerador. Es el electrodoméstico que más energía consume. Por ello debes alejarlo de la estufa y fuera del alcance de los rayos del sol. Comprueba que la puerta selle perfectamente y revisa periódicamente el empaque, si no cierra bien puede generar un consumo hasta tres veces mayor al normal. Deja enfriar los alimentos antes de refrigerarlos. La posición correcta del termostato es entre los números dos y tres. En clima caluroso, entre los números tres y cuatro.

Si piensas comprar refrigerador nuevo, selecciona el que consuma menos energía. Revisa la etiqueta de eficiencia energética, que indica que ese aparato cumple con la Norma Oficial Mexicana (NOM). Recuerda que los de deshielo automático consumen 12 por ciento más de electricidad y eso significa mayor gasto.

Horno de microondas y tostador. Mantenlos siempre limpios de residuos y utilízalos sólo que sea muy necesario. Siempre prefiere calentar o tostar en las hornillas de la estufa, esto te permitirá un ahorro considerable e el consumo de energía eléctrica.

Lavadora. Cada vez que laves carga la lavadora al máximo permisible, así disminuirás el número de sesiones de lavado semanal. Utiliza sólo el detergente necesario, el exceso produce mucha espuma y hace trabajar al motor más de lo conveniente.

Plancha. Es otro electrodoméstico que consume mucha energía. Utilizarla de manera ordenada y programada, ahorra energía y reduce los gastos. Plancha la mayor cantidad posible de ropa en cada ocasión, dado que conectar muchas veces la plancha ocasiona más gasto de energía que mantenerla encendida por un rato. Plancha primero la ropa gruesa o que necesite más calor y deja para el final la delgada; desconéctala poco antes de terminar para aprovechar la temperatura acumulada.

Licuadora. Una licuadora que trabaja con facilidad dura más y gasta menos; comprueba que las aspas siempre tengan filo y no estén quebradas.

Audio y video. No dejes encendidos radios, televisores, DVD u otros aparatos eléctricos cuando nadie los está utilizando. Aunque sólo esté encendido un pequeño piloto, estas unidades consumen energía sino se desconectan.

Iluminación. Utiliza preferentemente focos fluorescentes. El costo inicial es elevado pero a la larga resultan más económicos. Entre los principales beneficios están: vida útil 10 veces mayor, consumen 25 por ciento de la energía requerida por los incandescentes. Limpia las lámparas y focos, el polvo bloquea la luz que emiten y apágalos cuando no sean necesarios. Cuando trabajes en un escritorio utiliza lámparas de mesa con focos fluorescentes.

Instalación eléctrica. frecuentemente revisa si el medidor de energía eléctrica funciona correctamente. Para eso desconecta todos los aparatos eléctricos, incluyendo relojes y timbre; apaga todas las luces y verifica que el disco del medidor no gire; si el disco sigue girando manda a revisar la instalación.

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Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 8 de mayo de 2017

Guía para un joven al rentar su primer departamento

Si eres un joven que dentro de tus planes está independizarte,  estudias o trabajas y piensas rentar un departamento, aunque sea pequeño, ya sea de manera individual o compartido, Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda algunos consejos que te serán de gran utilidad.

Los siguientes consejos y recomendaciones te ayudarán a concretar con éxito el proceso de arrendamiento de manera rápida y segura.

El primer paso

La mayoría de los jóvenes no tienen ni la menor idea para comenzar la búsqueda de un departamento que llene sus necesidades. Sin embargo, el primer paso es analizar a conciencia si tendrán la capacidad económica para adquirir el compromiso, que en la mayoría de los casos durará mínimo un año.

Luego de hacer cuentas y que estás seguro que no tendrás problemas para cubrir una renta mensual, es momento de revisar en diferentes publicaciones impresas o electrónicas las ofertas inmobiliarias que hay en la zona donde se desea rentar. Si es cerca de una universidad, tal vez existan personas que también están buscando un lugar para vivir, en este caso convendría compartir el inmueble, con la posibilidad de que la mensualidad sea menor que si lo pagaras tú solo.

Es importante que tomes en cuenta los servicios que existen en los alrededores del inmueble; es decir tiendas de autoservicio, transporte público, plazas comerciales, mercados, centros de entretenimientos, hospitales, gimnasios, entre otros.

Cabe destacar que una zona que cuenta con la mayoría de los servicios te brindarán un ahorro en tu economía, ya que gastarás menos en transporte.

Toma en cuenta que existen familias o propietarios que rentan habitaciones de su casa, este caso podría ser de gran ayuda si es que residirás es una colonia o fraccionamiento que no conoces bien. Podrías obtener muchos consejos que tienen que ver con comida, transporte, compras, entre otros.

Los requisitos

Debes tomar en cuenta que la mayoría de los arrendadores o agencias inmobiliarias te pedirán cubrir los siguientes requisitos: información general tuya, lugar actual de residencia, domicilio de trabajo o centro de estudios, referencias familiares o bancarias, un fiador propietario de un bien raíz y un depósito.

El siguiente paso

Recuerda que el contrato de renta es un compromiso que adquieres por un tiempo determinado. Cumple en tiempo y forma con tus pagos, tal vez es algo que ya has escuchado, pero no de más mencionarlo.

Trata de asesorarte con un especialista para revisar y evaluar cada una de las cláusulas del contrato, debido a que las agencias de bienes raíces tienen derecho a obligarte a desocupar un inmueble en caso que tu comportamiento perturbe constantemente la tranquilidad de tus vecinos. Si esto llegará a ocurrir, tendrías que iniciar la búsqueda de otro espacio para rentar desde cero.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda la siguientes recomendaciones

- Comprende al casero, recuerda que están rentando un lugar del cual no eres el dueño.

- Paga puntualmente tu renta.

- Rentar con amigos o compañeros del trabajo o universidad te permitirá dividir el costo de la renta que ayudará a tu economía.

Por último, recuerda que todas las propiedades tienden a elevar su valor comercial, es decir, su plusvalía. Por ello el valor de la renta del inmueble se elevará año con año.

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lunes, 24 de abril de 2017

Hombre rifará su mansión; boleto cuesta 2 euros

Un hombre está rifando su mansión al no encontrar comprador que pague su precio, este ha decidido que una vez alcanzado el precio de venta todo lo que gana lo donará a una buena causa. El precio de la casa se acerca al millón de euros ya que está equipada con todo tipo de lujos.

Dunstan, de 37 años, compró la vivienda por 508 mil 233 euros en Lancashire, Reino Unido. En un año, la familia ha sido capaz de transformarla en una casa de lujo equipada con numerosas habitaciones e incluso una sala de cine. Después de varios años viviendo en el hogar de lujo, los propietarios comenzaron a tener problemas económicos y no pueden hacerse cargo de la vivienda. La única solución fue vender la casa, una tarea que no está siendo fácil debido a su gran tamaño.

Después de dos años intentando venderla o alquilarla, incluso bajando mucho el precio, Dunstan decidió buscar una alternativa. "La primera vez que dije a la gente que la iba a rifar todos me miraban diciendo' ¿estás loco?, ¿qué haces?", asegura el dueño en una entrevista recogida por 'Metro'. Dunstan se ha puesto manos a la obra y ha comenzado a vender papeletas por dos libras (poco más de dos euros). En pocas semanas, el hombre ha vendido más de 190 mil participaciones y tiene previsto continuar con el sorteo hasta agosto.

Pero sin duda, el lado más interesante de esta increíble historia es que la familia ha decidido que si llegan vender 500 mil 000 boletos, donarán cerca de 30 mil euros al Hospital de San Juan para ayudar a los enfermos de la zona y lo único que ellos quieren es acabar con los problemas económicos que les ha provocado la vivienda.

 

 

 

lunes, 17 de abril de 2017

6 acciones rápidas para tener un baño limpio

Sin lugar a duda uno de los cuartos más concurridos en casa es el baño, tanto por la familia, como por quienes nos visitan. Si te pones nervioso cuando una visita te pregunta si "puede usar tu baño" porque piensas que podría juzgar tu manera de limpiarlo, debes de leer este artículo. Estos trucos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos harán lucir siempre tu baño como si lo acabaras de lavar. Estas acciones te tomarán 15 minutos menos.

Utiliza una bolsa: Para iniciar, cuelga una bolsa de plástico en el picaporte de la puerta. Esta es una de las maneras más sencillas de facilitar el trabajo de recoger la basura y tirar los productos que ya no utilizas y que solo roban espacio. Rápido, el baño lucirá más limpio.

A lavar: Elabora una mezcla de agua y cloro, y lleva un cepillo. Utiliza unos guantes y echa parte de la solución en lugares como: el lavado, la ducha, las esquinas de los pisos y la taza. Deja reposar 5 minutos en los que pasas al punto siguiente.

Da brillo: En una botella con disparador, vierte iguales cantidades de vinagre blanco y agua. Rocía la solución en toallas de papel, un trapo o microfibra y limpia las marcar de gotas, de pasta de dientes y salpicaduras de jabón que queda en los grifos, encimeras, espejos y en el lavado. Trata de hacer lo mismo con las puertas de la ducha.

Enjuaga: Regresa al excusado y otras zonas con cloro para enjuagarlas. Después pasa el trapo con vinagre para asear la parte exterior de la tapa y la taza.

Sin malos olores: Retira constantemente las toallas que colocas para secar las manos por unas frescas y limpias.

Tip extra: Si tienes una alfombra de baño y prisa por acabar, sacúdela bien, eso hará que se esponje un poco y luzca como recién aspirada. Un trapeado rápido será el toque final. Recoge tu bolsa con basura del picaporte y ¡estarás listo!

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lunes, 10 de abril de 2017

6 cosas que debes saber antes de rentar

¿Tienes en mente independizarte o requieres un lugar pequeño para iniciar tu vida en pareja? Rentar un inmueble es una buena opción sin embargo antes de tomar decisiones, asegúrate de conocer todos los aspectos que implican una renta, sobre todo, el financiero y legal para no tener que enfrentarte a problemas en el futuro.

Al asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te da las siguientes recomendaciones para que puedas hacer una buena elección al elegir un inmueble para rentar.

Analiza tus finanzas: Lo primero que tienes que hacer es determinar si cuentas con la capacidad económica para poder pagar un compromiso de esta magnitud. Los cobros no solo son el monto mensual sino también el pago de los recibos de los servicios básicos o los depósitos por adelantado. Los especialistas aconsejan no destinar más del 30 por ciento de tus ingresos para pagar la renta.

Elige bien: No permitas dejarte llevar por la primera impresión ni elijas el primer inmueble que visites. Busca todas las opciones que puedas, esto te brindará la oportunidad de encontrar el lugar idóneo que se acomode a tus necesidades e incluso te permitirá comparar precios para negociar la tarifa.

Alista los requisitos: Es importante que te prepares para cumplir con lo siguiente: Identificación oficial, información general del solicitante (lugar de residencia actual, domicilio de trabajo o centro de estudios), estudio socioeconómico, comprobante de ingresos, referencias familiares o bancarias y un fiador, este aval debe contar con un bien raíz dentro de la ciudad donde quieras renta o fuera de ella.

Revisa el inmueble: Es importante que revises las condiciones en las que se encuentra el lugar, si hay desperfectos, detalles realiza un inventario y dáselo a conocer al propietario para que este se comprometa a solucionarlos o, en caso contrario, a no hacerte responsable de ser tú quien los repares. De estar forma evitarás pagar por el daño que no ocasionaste. Haz lo mismo con los muebles.

Asegura que no haya adeudos: Debes ser muy cuidadoso con los adeudos que podría tener el inmueble en lo que respecta a servicios públicos. Pide al arrendador los recibos de pago por estos conceptos en cero. Si no es el caso, deben aclarar en el contrato quién se hará cargo de la deuda.

Revisa el contrato de arrendamiento: Este papel indica claramente las condiciones y responsabilidades tanto del dueño cono del inquilino. Léelo con mucha paciencia y cuidado antes de firmar, ya que al hacerlo, será legalmente responsable de todo lo que incluya. Trata de asesorarte con un especialista que te ayude a revisar las cláusulas del contrato.

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lunes, 3 de abril de 2017

Corren a Luis Miguel por no pagar la renta en Los Ángeles

El cantante mexicano, Luis Miguel suma una nueva demanda a su lista de pleitos recientes con la justicia, en esta ocasión le han acusado de rentar una vivienda en el lujoso barrio de Bel-Air en Los Ángeles durante cuatro meses sin haber pagado un centavo, según reportó el programa estadounidense "El Gordo y la Flaca".


Señalaron que el cantante habría firmado un contrato en el que se comprometía a pagar la lujosa residencia cuatrimestralmente, a un costo de casi 58 mil dólares al mes. El primer depósito, que sumaría la cantidad de 230 mil dólares, nunca se efectuó,  a pesar de que él ya había firmado el contrato.


Ahora, los dueños del lugar, una familia iraní muy acaudalada, fueron con las autoridades a quejarse de que su famoso cliente no había cumplido con su parte y es cuando un juez giró una orden por incumplimiento de contrato.


La casa todavía está amueblada y cuenta con pertenencias y artículos personales de Luis Miguel, quien al parecer jamás llegó a habitarla. Aún así, el famoso no se ha declarado al respecto y no se sabe hasta el momento si cubrirá los gastos vencidos, si sacará sus pertenencias o qué plan de acción tiene ante esta nueva demanda.


Pero como insiste el abogado Vance Owen, los dueños del inmueble podrían tomar acciones legales adicionales como buscar que se le embarguen bienes o propiedades que el cantante tenga dentro de Estados Unidos.



lunes, 13 de marzo de 2017

Qué se toma en cuenta para determinar el valor de una casa

Para calcular el costo del valor de una vivienda los factores más importantes que influencian suelen ser incluir su ubicación, tamaño e instalaciones. Los asesores de bienes raíces suelen tomar en cuenta dichos factores en conjunto, en lugar de etiquetar un valor acorde a un factor individual. Otros puntos, tales como las condiciones económicas suelen relacionarse en algún modo a la ubicación tamaño y características de una vivienda. La asignación del valor de una casa no sigue una fórmula precisa. Sin embargo las tendencias del mercado inmobiliario suelen afectar los costos generales.

Ubicación

El sector en el que está edificada la vivienda juega el papel más importante en su valor. Factores tales como la seguridad de la colonia y la proximidad a los servicios, centro de la ciudad, plazas comerciales, hospitales y escuelas pueden impactar en el precio de una casa.

Tamaño de la casa

Los asesores de bienes raíces utilizan los pies cuadrados de una propiedad al calcular su valor. Las casas grandes suelen valer más que las pequeñas. Otros factores de tamaño que afectan el precio de un inmueble incluye la cantidad total de salas, habitaciones, baños y el tamaño del lote.

Instalaciones

Las características de una propiedad pueden afectar su precio. Una de las consideraciones principales es la condición general de una casa. Si necesita pintura o tiene problemas estructurales, su valor seguramente disminuirá. Características tales como una chimenea, calefacción central y aire acondicionado, cochera y equipamiento moderno suelen aumentar el valor de una propiedad.

Otros factores

Existe una gran cantidad de elementos que pueden jugar un papel importante al calcular el valor de una propiedad. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias en la colonia pueden disminuir el valor de las casas vecinas ocupadas, debido a la probabilidad de vandalismo o abandono en las casas no ocupadas. Una alta tasa de desempleo en el área debido a los cierres de empresas pueden reducir el precio de una propiedad a comparación de otras en ciudades con economías florecientes. Los asesores inmobiliarios suelen usar comparativos para determinar el valor de una propiedad. Los cálculos comparables consideran el precio de venta de hogares similares en zonas similares. Las tendencias inmobiliarias, como la gran cantidad de propiedades en venta o la popularidad de ciertos estilos de casa, también pueden afectar el valor de la propiedad.

Visite nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

martes, 7 de marzo de 2017

Fwd: BIENES 3

El trabajo del asesor de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan asesores de bienes raíces para que se hagan cargo del manejo de sus propiedades día a día. Este personaje podrá trabajar ya sea de manera individual o en una empresa de gestión de propiedades que brinda servicios a una gran variedad de clientes. Los asesores inmobiliarios realizan una serie de servicios para que los dueños de las propiedades, que no pueden o tienen la habilidad de administrarlas las tengan la día.

Manejo financiero

Un asesor de bienes raíces puede manejar la gestión económica de las propiedades para sus clientes. Este podrá cobrar las rentas de los inquilinos personalmente  o los pagos pueden ser enviados a su oficina. Los asesores inmobiliarios hacen los pagos para el dueño de la propiedad, tales como impuestos, hipotecas, seguros, servicios públicos y gastos de mantenimiento. El asesor da un informe periódico al dueño de la propiedad sobre la situación de los pagos de renta y costos.

Alquileres

El asesor tiene también el acceso para manejar las rentas a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de renta para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de la renta a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes y raíces puede aplicar su experiencia para solicitar el precio de renta apropiado para el inmueble en renta. Los asesores también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El asesor de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.

Gestión de servicios

Contratar los servicios para la propiedad tales como cuidado de jardín, control de plagas, servicio de limpieza, recolección de basura y seguridad es otra tarea para el asesor de bienes y raíces. Los asesores de bienes raíces también supervisan las labores de los proveedores para asegurar que la propiedad tenga el adecuado mantenimiento.

Reparaciones

Por último, un asesor se encarga de contratar los servicios de reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un asesor de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El asesor deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.



jueves, 2 de marzo de 2017

No heredes líos, mejor ten tu testamento

Contar con un testamento es  primer paso para que tus pertenencias no se conviertan en problemas para tus herederos. Durante toda la vida se trabaja para contar con un patrimonio y por no dejar las cosas claras mediante un testamento puedes perder gran parte de lo que has acumulado.

De acuerdo a Metros Cúbicos para que todo lo que construyas en vida no solo lo disfrutes tú, sino que llegue a mejorar y cambiar la vida de tus herederos, debes contar con un testamento y dejar tus documentos en orden.

Si bien es cierto, cuando haces un testamento dejas claro y en letra ciertos afectos que en el tiempo pueden cambiar, pero no tengas cuidado porque puedes ajustar según tus deseos. Lo importante es que lo tengas para que en el momento en el que faltes, tus herederos solo sufran tu pérdida y no líos con papeles y sucesiones.

¿El testamento?

El testamento es el documento que permitirá que tus deseos se cumplan a la hora de tu fallecimiento, es decir, que lo que tienes de bienes lleguen a las personas que tú has estipulado.

Lo puedes hacer desde que tienes 16 años y sólo necesitas tener una identificación oficial y visitar a un notario.

La idea de este documento no es pensar en la muerte, sino estar tranquilo y vivir tu vida. Es tan sencillo que puedes hacerlo sobre tus bienes presentes y futuros. Y si sigues la regla de que sea un documento sencillo y muy claro es probable que no tengas que revisarlo durante muchos años.

Hay dos figuras importantes en el testamento: los herederos y el albacea.

Los herederos son las personas a quienes quieres dejarles tus bienes y el albacea es la persona que se encargará de que lo que establezcas en el testamento se realice. Y de hecho, una se las primeras tareas que tiene es hacer un inventarios de los bienes para que todos lleguen a las personas adecuadas.

A la persona que escojas como albacea debes avisarle, y puedes ayudarle o hacerle menor el trabajo si tienes todos tus papeles en regla e incluso, ordenados. Sigue leyendo para que veas cómo lograr una sucesión sin líos para tus herederos.

Lo personal

1.- Los hijos.

2.- Las joyas y las obras de arte.

3.- Tus bienes inmuebles.

4.- Cuentas de banco, inversiones y seguros.

El mensaje es: realiza un testamento, el costo siempre va a ser menor a los problemas que puedes heredar si no dejas las cosas claras.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Pasos para mantener tu oficina en orden

¿El desorden que tienes en tu oficina a provocado que no te puedas concentrar en tu trabajo?¿Pierdes tiempo en tratar de localizar un documento que requieres de ya?

De acuerdo a información de Metros Cúbicos el no contar con una oficina limpia y ordenada genera entre otras cosas estrés, falta de concentración y pérdida de tiempo.

No importa que trabajes en una oficina, o que tengas un negocio propio que manejas desde tu casa, tener limpio y ordenado tu espacio de trabajo es más sencillo de lo que crees y te traerá muchos beneficios en tu productividad y creatividad.

Contar con todo a la mano y en ordenado posible te brindará trabajar sin contratiempos. Sigue estos prácticos consejos que el www.mauriciogastelumhernandez.com con información de Metros Cúbicos te brinda para que conviertas tu lugar de trabajo en un espacio armónico, productivo y funcional.

1. El escritorio

Si tu sitio de trabajo es reducido porque compartes oficina con otros compañeros, ordenar y mantener limpio es todavía más relevante.

En lo que respecta al escritorio, debe estar lo más amplio y cómodo posible para laborar. Si cuentas con la posibilidad de elegir el tipo de escritorio, utiliza uno en forma de L o U, debido a que estos permiten crear zonas de trabajo, como la zona de la computadora, la zona de la recepción de documentos, la zona creativa, la zona de escribir, la zona de lectura, entre otras.

El objetivo es lograr contar con el espacio de trabajo suficiente para poder trabajar y desempeñar las labores que te corresponden en un área que cuente con la iluminación adecuada.

2. Los documentos

Es necesario que cuentes con un archivero junto a tu escritorio, ya que te permitirá que no te dé flojera levantarte a archivar cuando hayas concluido de usar un documento y evitaras que estos se vayan apilando uno sobre otro en y tu escritorio y te quiten espacio.

3. Mantén tu área de trabajo despejada

Cuando se tiene más espacio libre y menos distractores, mejor te sentirás y tu trabajo y productividad serán beneficiados. Coloca sobre tu escritorio lo mínimo indispensable: tu computadora, una pluma, un lápiz, una bandeja de entrado y lo más importante: un sistema de sección para los documentos.

Lo anterior se logra con un portacarpetas vertical que se puede encontrar en cualquier papelería especializada en oficinas. En ella coloca cuatro carpetas con las siguientes leyendas: por hacer, por leer, por archivar, proyectos. Asegúrate de tener a la mano un basurero, una caja en donde colocar el papel para reciclar y una trituradora.

Al contar con este elementos inicia la magia de la organización. Cada vez que recibas un documento o papel, utiliza tus carpetas de acción y colócalo en donde corresponde. Revisa tus carpetas diariamente de tal forma que realices las tareas que tienes que hacer con los documentos del carpeta "Por hacer" y leas los documentos que tienes en l carpeta "Por leer".

Cada semana, revisa las carpetas de los documentos "Por archivar" y pásalos a donde corresponde dentro de tu archivero.

Si el volumen de documentos que tienes en la carpeta de "Proyectos" es muy grande, lo que puedes hacer es guardar esos documentos en el archivero o en otra parte, y dentro de la carpeta "Proyectos" incluir una lista con los "proyectos próximos a realizar". Esta lista revísala por lo menos tres veces por semana, de tal forma que puedas realizar todo lo que tienes pendiente y que no se acumule ni el trabajo ni los papeles.

4. Los auxiliares

De seguro has sentido la necesidad de interrumpir tus labores para ir a buscar una pluma. Por ello, ten la seguridad de contar por lo menos con un cajón en tu escritorio en donde cuentes con todos los insumos necesarios para trabajar sin interrupciones, como engrapadora, quita grapas, plumas, lápices, marca textos, libreta, regla, tijeras, entre otros.

De igual forma, asigna una repisa o cajón para los suministros de repuesto que tarde o temprano necesitarás como tinta para la impresora, papel para imprimir, y carpetas. Ve llevando un control de tus artículos de papelería y haz una lista de lo que necesitas comprar para evitar tener que salir corriendo a buscar algo e interrumpir tus labores.

Por último, el área de trabajo no tiene por qué ser fría o aburrida. Si el espacio te lo permite, coloca una o dos fotos de tus seres queridos y una planta.  Lo más importante es que en tu área de trabajo te sientas cómodo y que el orden te ayude a fluir en tus labores cotidianas.




jueves, 9 de febrero de 2017

¿Quién paga la comisión del agente de compra?


En una transacción de bienes raíces, tanto el vendedor como el comprador pueden emplear a un agente de bienes raíces para que los ayude a controlar el proceso. De acuerdo al portal ehowenespanol los agentes de compra ganan una comisión al igual que los agentes de venta, pero la cuestión de quién paga realmente al agente de comprador no es fácil de responder debido a que la comisión sale del precio de venta final, que el agente negocia y aplica.

Paga el comprador

En un nivel básico, los compradores pagan las comisiones de sus agentes, junto con las comisiones de los agentes de venta. El comprador es la única persona que trae dinero en la transacción, por lo general en forma de un préstamo hipotecario. La cantidad que el comprador paga para cerrar la transacción es el monto bruto de la venta, lo que representa el valor total de la oferta que el vendedor acepta. Una parte de este dinero compensa al agente de compra. Un comprador que negocia sin un agente a veces puede pagar un precio general más bajo, ya que no hay ningún agente comprador a quien compensar.

Paga el vendedor

Desde otra perspectiva, el vendedor en una transacción de bienes raíces paga al agente comprador. El vendedor acepta una oferta, que es el monto bruto de la venta, pero en realidad nunca recibe esta cantidad completa. En su lugar, el agente comprador puede ajustar a su comisión, al igual que el agente vendedor, antes de presentar el monto neto de venta al vendedor. Los vendedores tienen la opción de pedir precios más altos para compensar el dinero que nunca recibirá por comisiones de los agentes.

Paga el agente de venta

En algunos casos, el agente vendedor paga al agente comprador. Esto ocurre cuando el acuerdo de venta especifica que los dos agentes compartirán una sola comisión. Cuando este tipo de operación inmobiliaria se cierra, el agente vendedor recibe el monto total de su comisión antes de enviar el importe neto de la venta al vendedor. El agente de venta debe pagar al agente de compra a partir de la cantidad total de comisión. Los agente de venta que están de acuerdo en dividir las comisiones por lo general lo hacen porque un agente de compra hace que la venta sea posible o permite que el vendedor reciba una oferta más alta de lo que sería aceptable si el comprador no tuviera ningún agente.

Paga el agente de compra

Los agentes de compra pueden pagar una parte de sus comisiones de nuevo a los compradores con los que trabajaron en forma de reembolso. Esto puede suceder cuando el comprador hace gran parte del trabajo solo pero emplea a un agente en el último minuto para sellar el acuerdo o ayudarlo a negociar un precio por una casa que el comprador eligió. Los agentes de compra también pueden ofrecer descuentos de comisiones en las transacciones de alto precio, ya que la comisión en base a porcentaje del agente igualmente será suficiente para obtener ganancias. Cuando el agente de compra ofrece un descuento, paga al comprador de la comisión que recibe del agente de venta, o directamente del valor de la venta bruta si no hay agente vendedor.

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Desventajas de la renta con opción a compra


Rentar con opción a compra, que también se conocen como contrato de arrendamiento y compra de bienes inmuebles, es un contrato entre un comprador y un vendedor que afirma que el comprador va a alquilar la propiedad por un período de tiempo, momento en el cual el comprador tendrá la opción de comprar la casa. Una parte del pago de la renta mensual se aplicará al precio de compra. Además, el comprador habrá asegurado la casa de otros compradores potenciales durante el período de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el comprador puede comprar la casa, renunciar a su opción de compra o transferir la opción a un tercero. Si bien los acuerdos de arrendamiento y compra pueden tener sentido para alguien que quiere comprar una casa, pero no tiene el capital para hacer un pago inicial completo, también hay algunas desventajas.

Por lo anterior con información de howenespanol te daremos a conocer algunas desventajas de la renta con opción de compra de un bien inmueble.

Mayor costo

Las viviendas que se adquieren en virtud de un convenio de un alquiler con opción a compra terminan con un precio de compra más alto que si la casa se ​​comprara directamente. En muchos casos, los compradores terminan pagando una prima, además de los intereses de una hipoteca estándar.

Mayores pagos

Las leyes de control de alquileres de varios lugares no se aplican a los acuerdos de alquiler con opción de compra, lo que significa que estos acuerdos no están sujetos a los límites de renta establecidos por la ley. Además, la renta mensual que se paga en virtud de un alquiler con opción a compra probablemente será más alta que el alquiler que se pagaría en virtud de un contrato de alquiler estándar. Esto se debe a que no es sólo el pago de ocupar el espacio, también se está pagando por la opción de comprar la vivienda al final del periodo de arrendamiento.

Los compradores con problemas de crédito o con dificultades financieras pueden considerar mejor el alquilar una propiedad por un año o dos antes de dar un depósito por otra casa.

Posible desalojo

Los contratos de alquiler con opción a compra a menudo incluyen cláusulas que justifican la expulsión en ciertas situaciones. A veces, todo lo que se necesita es un solo pago perdido o tardío para que el vendedor te desaloje, sin la obligación de devolver el dinero o el reembolso de la diferencia entre las tarifas normales y los pagos por el alquiler con opción a compra. Además, perderás la opción de comprar la casa. Los compradores que no están seguros sobre su capacidad de adherirse a los términos del contrato de arrendamiento no deben correr el riesgo de entrar en un acuerdo de alquiler con opción a compra.

Cancelación del contrato

Los acuerdos de alquiler con opción de compra entre un comprador y un vendedor privado no podrán incluir una disposición para lo que ocurre con el contrato en caso de que la propiedad se transfiera a un tercero, o el vendedor sufra discapacidad o muerte. En estos casos, el nuevo propietario puede estar justificado para terminar el acuerdo de alquiler sin tener que devolver el dinero. Aunque el seguro puede cubrir las pérdidas por estas circunstancias, un comprador puede perder su casa involuntariamente aunque queden sólo unos meses en el contrato de alquiler con opción a compra.

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Hotel de la Fundación Trump duplica el costo de la inscripción


El resort de la Fundación Trump en Florida duplica el costo de la inscripción de nuevos miembros a 200 mil dólares

Según CNBC, el aumento del precio, que se hizo efectivo el 1 de enero, coincide con la elección de Trump como presidente. Además de la tarifa de inscripción, los miembros deben pagar 14 mil dólares anuales más impuestos.

Mar-A-Lago, el resort de la Trump Foundation y la propiedad que Donald Trump usa como su mansión de vacaciones, incrementó el costo de inscripción para nuevos miembros a 200 mil dólares.

Según informó CNBC, el aumento de precio se hizo efectivo el 1 de enero, después de que Trump fuera elegido como presidente, lo que podría ser visto como un intento de la fundación gestora de sacar beneficio de la elección.

Trump usa Mar-A-Lago como su mansión tropical de vacaciones y la ha llegado a llamar la 'Casa Blanca de invierno'. Desde su elección en noviembre, ha visitado el resort en dos ocasiones: en Acción de Gracias y también pasó allí sus vacaciones de Navidad y fin de año.

El presidente ha usado Mar-a-Lago como su segunda casa desde que la compró en 1985 por 10 millones de dólares (hoy se estima que vale 100 millones).

Aunque en 1995 la convirtió en un club privado, siguió usando parte como su mansión de vacaciones y para celebrar eventos de campaña. Allí se casó en 2005 con su actual esposa Melania y durante la campaña celebró varios eventos en su homónimo salón de fiestas, Donald J. Trump.

Situada en primera línea de playa en West Palm Beach, en la costa este de Florida, el resort tiene 126 habitaciones, campos de golf y spas. Además de la tarifa de inscripción, los miembros deben pagar 14 mil dólares anuales más impuestos.

Para evitar conflictos de intereses, tras su nombramiento como presidente, Trump anunció que entregaría sus negocios a sus dos hijos y renunció a su puesto como presidente de la Trump Organization. Además, anunció que transferiría sus activos a un fideicomiso, aunque sin alejarse completamente del negocio.

Y aunque la compañía dijo que frenaría nuevas inversiones en hoteles y resorts de golf que su compañía opera alrededor del mundo, la expansión en EEUU parece no frenarse ni el aumento de precios en sus resorts como muestra el de Mar-A-Lago.

martes, 7 de febrero de 2017

Podría lujosa mansión de Trump en Florida convertirse en la Casa Blanca

El opulento club privado de recreo Mar-a-Lago del magnate inmobiliario Donald Trump se perfila ya como la Casa Blanca de invierno del nuevo presidente en la soleada Florida, donde el republicano prosiguió por estos días navideños la selección de su gabinete.

La rimbombante mansión, una adaptación del estilo hispano-morisco en la pequeña localidad de Palm Beach, saltó a la popularidad internacional durante la última celebración de Acción de Gracias, el 24 de noviembre, cuando Trump llegó con su esposa Melania y su familia a pasar unos días de descanso, por primera vez como el presidente electo de Estados Unidos.

De acuerdo al periódico El Clarín el club, valorado en unos 100 millones de dólares, refleja el ostentoso gusto de Trump, con salas colmadas de mármol, piedra italiana, azulejos españoles, tapices flamencos, enormes candelabros colgantes, alfombras orientales y frescos europeos.

Pululan también el oro y el dorado, con paredes forradas con hojas del precioso metal, en el salón de baile estilo Luis XIV, e innumerables incrustaciones en columnas, escudos, lámparas, cuadros, jarrones, vajillas y mobiliario en general, como también en la grifería de los baños.

La llamada "Joya de la Corona en Palm Beach", según reza en su página de Internet, es ahora trono de un Trump seguido de forma milimétrica por una tropa de seguridad del Estado y de periodistas nacionales, que sin respiro despide el 2016.

Uno de los portones de hierro forjado de la mansión principal y las escalerillas de entrada han sido por estos días el foco de improvisadas conferencias de prensa al aire libre para ventilar asuntos nacionales e internacionales, como lo ha hecho el republicano desde su victoria en la también dorada Torre Trump, de Nueva York, donde reside.

El magnate adquirió la mansión por 10 millones de dólares en 1985 para convertirla 10 años después en un negocio hotelero con 114 habitaciones con vista al mar o a la laguna Lake Worth, club de playa, spa y campos de golf, croquet, baloncesto y tenis.

Desde entonces no han faltado las quejas y polémicas de vecinos y administraciones de este apacible pueblo de multimillonarios, descontentos con el ambicioso desarrollo turístico de Trump e incluso indignados con una enorme bandera de EE.UU. que sobrepasaba el tamaño permitido.

Trump también la ha emprendido contra las autoridades aéreas al considerar que el ruido de los aviones que sobrevuelan el club irrumpen su tranquilidad, pelea que se zanjó el mes pasado cuando retiró la demanda, mientras el Servicio Secreto estableció por esos mismos días el desvío de las aeronaves por motivo de seguridad para el nuevo presidente.

Este "paraíso de invierno para la élite", como destaca la promoción del complejo turístico en Internet, descansa entre la laguna y el océano Atlántico, y aunque la mansión principal está separada de la playa por una avenida, su club de playa sí da al mar.

El Mar-a-Lago, con unos guiones en su escritura que no tienen lógica en español, tampoco cuenta con un lago como tal, porque el llamado "Lake Worth lagoon" es realmente la bahía que se extiende a lo largo de la costa sureste de Florida y que separa una sucesión de islas, como Palm Beach, del terreno continental.

El exclusivo club privado, con espaciosos jardines y piscinas dispuestas en un amplio terreno, y hasta con tres refugios anti-bombas, se ofrece para el esparcimiento de los socios a un costo anual de 14 mil dólares y el pago de 100 mil dólares de iniciación.

Al ordenar la construcción de la mansión, que se efectuó entre 1924 y 1927 y que fue declarada en 1969 Sitio Histórico Nacional, su propietaria Marjorie Merriweather Post, heredera de un emporio de los cereales, la ideó como un lugar de retiro de invierno para los presidentes.

Deseo cumplido con Trump, quien la compró después de que el gobierno de EE.UU., que heredó de Post la propiedad cuando ella murió, la devolvió a sus tres hijas debido al enorme costo de su mantenimiento.

Ahora, con las que parecen serán unas rutinarias estadías en Palm Beach, más de 100 kilómetros al norte de Miami, Trump hace honor a su constante mención de Florida como su "segundo hogar", del mismo modo que fue para John F. Kennedy, quien durante su corta Presidencia (1961-1963) escogió este mismo emplazamiento como su Casa Blanca de invierno.

¿Cómo ser un buen agente de bienes raíces?

Ser un gran agente de bienes raíces puede tener diferente significado para distintas personas. Para algunas, un buen agente de bienes raíces es el que tiene más dinero, independientemente de los métodos que se utilizan para tener éxito. Para otros, un buen agente de bienes raíces es uno que honra sus deberes fiduciarios y pone las necesidades de sus clientes antes de sus propias necesidades. Tal vez, un buen agente de bienes raíces es en realidad el que es capaz de hacer una gran cantidad de dinero y aún así cumplir con sus deberes fiduciarios de sus clientes.

Por lo anterior con información de howenespanol te daremos a una serie de conocimientos que te ayudarán a detectar sí eres un buen agentes de bienes.

Conocimiento de las leyes de bienes raíces

Si quieres ser un buen agente de bienes raíces, mantente informado de las leyes de bienes raíces actuales. Sin embargo, esto no significa que debas darles a tus clientes un asesoramiento legal. A menos que el agente de bienes raíces sea también abogado, no debes dispensar asesoramiento jurídico. Si quieres tener éxito, y la intención de especializarse, toma clases adicionales de bienes raíces para ayudarte a aprender lo más posible acerca de tu especialidad. Por ejemplo, si tu especialidad es la venta de tierras, toma clases adicionales de bienes raíces y obtén certificaciones y designaciones que correspondan a la venta de tierras.

Conocimiento de la comunidad

Un buen agente de bienes raíces conoce su comunidad y está familiarizado con el entorno en el que trabaja. Conoce la historia de la comunidad en la que ejerces como agente de bienes raíces. Familiarízate con el entorno político, la escena social y participa. Los agentes exitosos participan y contribuyen a la comunidad.

Conocimiento del cliente

Escucha a tu cliente y llega a la esencia de lo que quiere, no lo que tu quieres. Un agente exitoso es una persona que entiende las necesidades de su cliente. Responde a las preguntas de sus clientes en un tiempo oportuno. Una queja común por parte de los clientes de bienes raíces es que el agente nunca llamó o no ha respondido a las preguntas. Responde a sus correos electrónicos y llamadas telefónicas de inmediato, no la semana que viene. Desarrolla una relación profesional con tus clientes, y mantente en contacto después de la transacción. Esto no significa que tienes que ser amigo de tu cliente. Mantener el contacto podría implicar un boletín inmobiliario mensual o una tarjeta de saludo. Cuando se establece una relación profesional, un cliente satisfecho te traerá referencias y negocios a futuro.

El conocimiento de las nuevas tendencias

Mantenerse en contacto con las tendencias podría significar aprender acerca de la tecnología más reciente de bienes raíces para ayudar a los profesionales de bienes raíces, tales como teléfonos inteligentes, tabletas y cómo utilizar eficazmente los sitios sociales como Facebook y Twitter. Mantenerse en contacto con las tendencias también implica las tendencias locales de bienes raíces, como lo que los compradores locales están buscando en tu área, o el próximo evento de la comunidad que puede influir en las ventas de bienes raíces.

Conocimiento para mantener la clientela

Un agente de bienes raíces con éxito siempre está buscando su próximo cliente. Esto implica conocer los métodos de cultivo, tales como el envío de cartas, la creación de sitios web o escribir un blog de bienes raíces. Lo que atrae a los clientes de un agente puede no funcionar para otro. Un buen agente es una persona que utiliza sus fuerzas para encontrar clientes.

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