lunes, 16 de octubre de 2017

Los sí y los no para decorar tu primer departamento de soltera

La experiencia de dejar de vivir en casa de tus papás para irte a tu primer departamento de soltera es única en la vida. Es un momento importante que seguro recordarás por siempre y aunque estés nerviosa, eres capaz de reconocer las oportunidades que este reto presenta.

Uno de los grandes plus de vivir sola por primera vez, es que la decoración depende de ti, así que cada espacio de la casa tiene el potencial de convertirse en una extensión de tu personalidad, tus gustos y experiencias.

Sí estás a punto de embarcarte en una aventura así o has decidido comenzar a transformar tu hogar, MAURICIO GASTELUM HERNÁNDEZ en este articulo con información de VIX te deja una lista con algunos de los SÍ y NO, que debes conocer para decorar tu primer departamento de soltera. ¡No te los pierdas!

SÍ: Arma un presupuesto

Antes de salir a comprar muebles, materiales y decoraciones es importante que establezcas un presupuesto. Delimita el total a gastar, los espacios que son prioridad (habitación, sala, cocina, baños) y la forma en que puedes pagar (un solo pago o en mensualidades).

Este paso es indispensable para comenzar un buen proyecto que tendrá resultados de calidad; al final del día este es tu nuevo hogar y para lograr el look que estás buscando, la organización es necesaria.

NO: Te conviertas en una acumuladora

Ya sea que vengas de casa de tus papás, amigos o de tu novio, aprovecha este momento para deshacerte de todas esas cosas extra que acumulamos en la vida. Adiós a las revistas viejas, deja la ropa que ya no te queda atrás, no cargues con libros que no te gustan, películas que no piensas ver y muebles que están a dos segundos de romperse.

Busca un lugar en donde puedas donar todo aquello que está en buen estado y que ya no quieras llevar contigo. Adiós a lo viejo, hola a tu nueva vida.

SÍ: Pop de color

Una de las técnicas más sencillas de hacer más llamativa una habitación, es colocar piezas claves que le den un pop de color al espacio. Puede ser desde electrodomésticos en tonos que contrasten, decoraciones que se conviertan en el punto focal de un cuarto, cojines estampados sobre un sillón liso o una colcha llamativa que refleje tu personalidad. Las opciones son ilimitadas y los costos los determinarás con ayuda de tu presupuesto.

NO: Lleves el color al extremo

Si decides que el pop de color es lo mejor para ti, no lleves al extremo esta decisión. Es importante que encuentres un balance en tu hogar y eso no lo vas a lograr si todos los elementos de tu casa son de un solo tono.

Busca una paleta de colores que complementen el estilo que buscas para tu departamento y trata de integrarlos de manera sutil en la decoración. Para esto, toma en cuenta la iluminación de la habitación.

SÍ: Pide ayuda

Las dudas son una parte natural de cualquier proyecto de decoración, así que no te preocupes. Si te sientes perdida acércate a un asesor capacitado que te ayudará a encontrar el producto ideal para las necesidades de tu nuevo hogar. ¿No tienes idea de la diferencia entre una llave del lavabo u otra? ¿No estás segura del mejor tipo de piso para tu hogar?

No tengas miedo de preguntar, recuerda que cada aspecto de tu departamento es importante y lo mejor es tomar decisiones informadas.

NO: Temas experimentar

Tu casa, tus reglas. Aunque es bueno tomar el consejo de especialistas, al final del día sólo tú tendrás el poder de elegir aquello que te representa. Para encontrar algo que sea una verdadera expresión de ti es necesario ser organizada.

Aprovecha herramientas como Pinterest, busca inspiración en blogs y revistas, todo lo que sea necesario para obtener los mejores resultados.

SÍ: Ten en cuenta a tus invitados

Uno de los errores más grandes de una soltera que comienza a decorar su primer hogar es olvidarse de las visitas. Imagina una reunión con tus amigos más cercanos o la visita de un grupo de familiares: ¿Qué necesitas para que se sientan en casa? Desde una vajilla coqueta, asientos extra en la sala, un lugar para dormir dentro del departamento, juego de cobijas y almohadas extra, un neceser con productos de higiene (cepillo de dientes, desodorante, shampoo, acondicionador, pasta).

La sensación de convertirse en una buena anfitriona es increíble y saber que tus invitados pasaron un buen momento en tu casa, te hará sentir muy orgullosa.

NO: Abandones proyectos

Ya tomaste una decisión con respecto a lo que vas a gastar en la nueva decoración, ya sabes qué tienes y qué te hace falta; el siguiente paso es determinar el número de proyectos que sabes que vas a terminar.

Lamentablemente muchas veces nos ponemos grandes metas y las circunstancias no nos dejan avanzar en alguna de ellas. Pero no hay nada peor que llegar a tu casa después de meses de vivir en ella y ver la pared a medio pintar, un baño sin funcionar, la sala llena de cajas y un cuarto que no tiene ni pies ni cabeza.

Tómate un momento para ser sincera contigo mismo y establece qué es lo que quieres lograr y si lo vas a terminar. Este pequeño ejercicio te ahorrará muchos dolores de cabeza durante la decoración.

SÍ: Siéntete libre

Aprovecha esta oportunidad para explorar tu lado creativo; deja de pensar en lo que debes hacer y cómo hacerlo, mejor enfócate en quieres conseguir. Lleva ese sentimiento de libertad a cada detalle de tu hogar y a los grandes proyectos que tienes en mente. No tengas miedo de probar cosas nuevas y mucho menos de intentar nuevos estilos en el diseño de tu casa de ensueño.

Tu departamento de soltera será un templo hecho sólo para ti y la experiencia de ser la única responsable del aspecto de un espacio es muy especial. Disfruta y diviértete con esta nueva aventura.

Por lo anterior, visita nuestra página  www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 9 de octubre de 2017

​Seis preguntas que debes hacerte antes de comprar otra casa

La persona que tenga los suficientes ingresos como para comprarse una segunda casa debería hacerlo, pero para ello MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te brinda con información de Business Insider seis preguntas que debes contestar para saber si está tomando la decisión correcta.

¿Cuánto tiempo pasaré en esta casa?

El sitio online destaca que la principal pregunta que alguien debe hacerse es ésta. Algunos puntos a tomar en cuenta es si tienes hijos; por ejemplo, el hecho de que sean pequeños significa que podrás disfrutar más de ese segundo hogar en compañía suya, debido a que si tus hijos son mayores de edad o inclusive si ya asisten a la universidad es complicado que quieran viajar contigo.

También es necesario que sepas cuántos años podrás disfrutar de esa propiedad y en compañía de quién.

¿Qué estilo de vida quiero llevar?

El artículo destaca que debido a lo anterior, debes pensar para qué actividades te gustaría tener esta segunda casa, es decir, si sólo quieres descansar o si en realidad te gustaría que tuviera algunos lugares de entretenimiento cercanos.

El medio menciona que la mejor opción para saber qué casa se adecua a tus necesidades es platicar con los vecinos, ya que ellos te podrán indicar cuál es la vida que podrías llevar en esta casa y qué actividades se pueden realizar.

¿Qué implica tener otra casa?

Cuando ya estés un paso más cerca debes preguntarte si realmente estás dispuesto a manejar otra vivienda. Ten en cuenta que el tener dos casas es tener dos gastos de todo: servicios, trabajadores e impuestos, por lo que contemplar estos desembolsos es importante antes de comprometerse a comprar un hogar.

¿Cómo voy a pagarla?

La mayoría de las personas utilizan un crédito y por lo regular lo solicitan con la misma compañía o banco que les prestó para comprar su primera casa.

Por lo anterior, es importante conocer qué tipo de vivienda se está comprando, puesto que hay créditos e incluso instituciones especializadas en préstamos para viviendas de este tipo.

¿Qué cambios voy a hacerle?

Si para este momento ya estás decidido y si ya tienes un hogar en mente debes considerar si el lugar te gustó por completo o si deseas hacerle cambios, dado que esto también implicará gastos.

Debes hacerte esta pregunta antes de comprar la casa y  procura preguntar en el vecindario si los cambios en las propiedades están permitidos.

Tengo nueva casa, pero ¿tengo un plan de salida?

Supongamos que ya estás totalmente decidido, pero ¿has considerado tu situación en un año o cinco? Expertos aconsejan que debes revisar tu situación económica, familiar y laboral antes de dar el sí a otro hogar, y que incluso debes tener en mente si podría ser una casa que se pueda rentar y que te saque de algunos apuros.

Además de reflexionar si en caso de que no te sientas a gusto con la casa, tengas la posibilidad de venderla. Ten en cuenta que vender este tipo de propiedades puede llevar entre seis meses y un año.

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

 

 

martes, 26 de septiembre de 2017

Aspectos que debes revisar antes de comprar o rentar una casa

Luego que terminó tu larga búsqueda y del papeleo, por fin ya tienes listo y firmaste el contrato de arrendamiento para mudarte a tu nuevo hogar. Pero con el paso del tiempo se han destapan nuevos inconvenientes en los que hubieras deseado pensar mucho antes. 

Hoy vas caminando por la calle y no ves los parques, o restaurantes que te gustaría visitar los fines de semana; la correspondencia de los vecinos se acumula en tu buzón (si no es que en un rinconcito del edificio), no hay una zona con pasto donde tu mascota pueda hacer sus necesidades físicas, y la señal de tu celular es tan mala que tienes que salir, hasta encontrar donde salga tu llamada.

¿Realmente consideras que pensaste en todo lo que podía salir mal con la renta de tu nueva casa?

Si lees esto quizá sea muy tarde, pero nunca es tarde para aprender. En caso de que todavía no compres, pero estés en planes, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te da en este artículo con información de Metros Cúbicos una minilista de aspectos que debes tener en mente cuando busques casa, al hacerlo aumentarás tus posibilidades de hallar ese lugar al que realmente puedas llamarle hogar.

Un sitio designado para la correspondencia: no solo se trata de recibir las cuentas por pagar hasta tu puerta, tus revistas y el periódico al que estás suscrito no pueden quedarse en la puerta del vecino o a la entrada de tu edificio a la espera de que los descubras. Es vital que haya una zona que asegure la entrega de tus paquetes, sobre todo, si sueles comprar en línea.

Buena conectividad: contar con una buena señal vía celular es indispensable. Si las llamadas no entran a tu móvil, puede ser un gran problema, sobre todo cuando el uso de tu línea va más allá del plano social y es parte importante de tu trabajo. Algo similar sucede con Internet, contar con un servicio rápido es un requisito para muchas personas. La sugerencia es que visites las casas que te interesan con el celular en la mano para probar el nivel de señal, o bien, contactar a proveedores de Internet para saber si llegan a la zona donde vivirás y qué tipo de tecnología tienen disponible para esa región. Toma en cuenta que a veces no llegan a todos los rincones de tu ciudad.

Presión del agua: Aun los departamentos más nuevos pueden carecer de suficiente presión y esto puede echar abajo tu plan de comprar esa regadera de última generación, que promete que cada ducha matutina será una delicia. Checa ese detalle para saber si el inmueble cuenta con la presión que demanda la tecnología de punta.

Un lugar para tu mascota: está perfecto si el departamento es justo lo que necesitas, pero ¿es igual para tu perrijo? Algunos complejos departamentales no consienten la tenencia de mascotas, de modo que debes considerar ese punto.

Para ciertos propietarios es importante tener cerca parques donde poder estirar las piernas con sus animales de compañía. Ese tipo de cosas no se te pueden escapar, más aun si tu perro es como de la familia.

 

Pagos en línea: dar cheques es un poco antiguo y el efectivo tampoco es lo más recomendable. Verifica con tu arrendador el modo de pago que prefiere, cerciórate de que puedas hacer el pago de tu renta en línea por si sales de viaje o simplemente para mayor comodidad y seguridad.

Por lo anterior, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te recomienda que no te dejes llevar por el flechazo a primera vista, como en el amor, en una casa lo que importa es lo que hay dentro.

Par conocer más consejos y tips para escoger tu nueva vivienda visita nuestra página www.http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

lunes, 18 de septiembre de 2017

Descubre qué debes saber si rentarás por primera vez

Sin duda alguna, rentar casa o departamento está tomando un creciente auge entre los jóvenes. Si tomaste la decisión de salir del lecho familiar y por primera vez alquilar una vivienda, toma en cuenta una serie de elementos que te ayudarán a que la acción sea exitosa.

Con información de El Financiero, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te brinda en este artículo información para que tus bolsillos no se vean afectados, considéralos. Por ejemplo no tomar una resolución a la ligera e irnos al lugar de moda sin considerar los 'contras'.

Analizar la zona de interés: Carlos Angulo, director general Coldwell Banker Urbana, recomendó en entrevista familiarizarse con la zona de interés y revisar los servicios con los que cuenta y la cercanía o lejanía al trabajo o a la escuela.

A pesar de que exista un lugar de preferencia se sugiere compararlo con otras zonas, ya que puede haber opciones que se ajusten a sus bolsillos y posiblemente a los gustos y necesidades, más allá de la opción principal, dijo Juan José Salas, director de la organización Finanzas Personales México.

Además, hay que tomar en cuenta aspectos como la seguridad, el ruido y el estilo de vida que cada persona tiene para que la estancia sea más cómoda.

Contratar una inmobiliaria: Para evitar algún fraude o desavenencia con la renta, las inmobiliarias pueden mediar la gestión entre inquilino y arrendatario.  Con la documentación requerida por la empresa, ambos actores podrán hacer un contrato justo e informado. Salas recomendó firmarlo por un año.

En ese periodo los ocupantes pueden darse cuenta si el inmueble se encuentra en regla para ser alquilado. "Muchos inquilinos se asustan cuando ven que renuncian a una gran cantidad de tipos de derechos, pero no hay de qué preocuparse, el arrendador tiene muchos. Ningún convenio está por encima de la Ley", dijo.

Ten tu documentación a la mano: Cuando se firma el contrato de arrendamiento, habrá una serie de requerimientos necesarios para hacerlo efectivo. Entre los más importantes destacan el comprobante de ingresos y un fiador con un bien raíz, destaca El Financiero.

Verificar las condiciones del inmueble: El arrendatario debe entregar en perfecto estado la casa o departamento, ya sea en aspectos económicos (como adeudos) o físicos (desgastes). Antes de tomar posesión, verifica junto con el dueño que todo esté en orden para no heredar ninguna anomalía que no te corresponda.

Destina 30% de sus ingresos a la renta: Los especialistas coincidieron en que sólo se erogue este porcentaje en el pago mensual del alquiler; si se excede puedes tener problemas con su presupuesto.

Si la zona de tu agrado rebasa este monto, es importante que cotejes otras opciones que se adecuen más a tus posibilidades económicas.

TIPS

"Colchón" para emergencias. Ahorra cuatro meses de renta para lidiar con imprevistos.

Gasto en mudanza. Si bien el mayor gasto es el del alquiler, contempla desembolsos extra.

Estancia. Planea a mediano plazo. De renovar, pacta que el alza anual sea el de la inflación.

Roomies. Los compañeros de cuarto pueden ser una buena alternativa al rentar.

Recuerda que vivir con alguien más puede tener algunos contras, pero también es una gran oportunidad de crecer como persona y de aprender a manejar responsabilidades que te prepararán para el resto de tu vida.

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 


lunes, 11 de septiembre de 2017

Cómo prevenir la humedad en casa

La humedad es uno de esos problemas que puede afectar tanto la salud de tu familia como la estética de tu casa; con el paso del tiempo debilita las áreas que afecta y además da una apariencia de suciedad a las paredes, pues suelen producir pequeños hongos.  Por ello MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de VIX, te brinda los siguientes tips para que conozcas cómo prevenir la humedad en casa, para que la ataques desde su aparición.

Causas y consecuencias de la humedad en casa

La humedad puede aparecer en casa por diversos motivos, por eso lo primero que debes hacer es revisar a fondo todo tu hogar para encontrar qué es lo que la está causando. Si vives en un departamento y no consigues una causa aparente, lo ideal es investigar en casa de tus vecinos, pues pueden tener un problema de plomería que afecta a tu hogar.

Asimismo, debes verificar que todas las habitaciones tengan una correcta ventilación, pues junto a los problemas de plomería es una de las principales causas de humedad en el hogar.

Entre las consecuencias que puedes sufrir si hay humedad en tu casa podemos contar debilitamiento de las estructuras de las paredes, daños en la pintura, hongos y mal olor.

También puede crear problemas de salud, pues las enfermedades respiratorias se ven agravadas con la humedad. Asimismo, puede causar disturbios del sueño y tu apariencia se ve afectada, ya que el exceso de humedad es lo que ayuda a causar frizz en el cabello, además de causar alergias en la piel.

Consejos para prevenir la humedad

La mejor manera de evitar los estragos que causa la humedad en el hogar es evitar que esta aparezca, por ello es recomendable que sigas estos pasos:

Mejorar la ventilación

Deja la ventana abierta durante unos cuantos minutos al día; esto te ayudará a disipar cualquier rastro de humedad. Si no tienes ventanas, un ventilador te ayudará a conseguir este paso. También debes ventilar las gavetas y los closets por lo menos una vez a la semana.

Revisar tu hogar

Además de mantener en buen estado las tuberías, debes revisar el techo, pues cualquier ruptura que no se arregle a tiempo hará que el agua se filtre y cause humedad. Igualmente, esta revisión se debe extender a las puertas y ventanas. Si tienen algún daño, debes reemplazarlas de inmediato.

Evitar producir más humedad

Hay actividades que hacemos en casa y aumentan el riesgo de humedad, estos son algunos ejemplos:

No dejes ollas destapadas mientras cocinas.

Evita el uso de calentadores portátiles.

Si necesitas colgar ropa húmeda y no puedes hacerlo en exteriores hazlo en el baño, pero manteniendo la puerta cerrada y la ventana abierta.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

 

martes, 5 de septiembre de 2017

Consejos para aprovechar tu balcón

¿Te has dado cuenta que tu balcón se ha convertido en un nuevo cuarto de albergas cosas que no tiene sentido tenerla dentro de nuestro hogar? Primero las cubetas, la silla rota y luego las bicicletas. Realmente los balcones son espacios bonitos, solo necesitas explotar el potencial de ese espacio.

Por lo anterior MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te brinda en este artículo algunos consejos para que puedas aprovecharlos al 100 por ciento.

Los balcones pueden ser una prolongación del área donde están. Pon puertas corredizas o una cancelería plegable. Así, cuando tengas una reunión, por ejemplo, en la sala, puedes abrir todo y ampliarla hasta el balcón. Incluso puedes poner allí un pequeño asador y olvidarte de la cocina.

Si tienes las condiciones apropiadas de luz natural, puedes usar tu balcón como un solárium. Tan sencillo como colocar una reposera, ambientar y listo. O si, por el contrario, el sol excesivo es lo que te impide usarlo, coloca toldos retráctiles (horizontales o verticales, según las condiciones) o una celosía. La permeabilidad es importante para que el aire fluya libremente, por eso no es recomendable usar cristal o acrílico.

¿Qué tal un pequeño huerto?, un lugar donde puedas tener hierbas de olor, hortalizas u otras pequeñas plantas comestibles, cultivadas en casa. La idea es atractiva, pero muchas veces se considera complicado por el espacio que se necesita. Pues bien, si tu balcón está de por sí en desuso, aprovéchalo para sembrar. No necesitas poner todo un sistema de riego hidropónico ni impermeabilización especial. Puedes comenzar a sembrar en macetas, palanganas plásticas o metálicas, palets o huacales. Existen muchos tutoriales en línea para que aprendas a hacer tu huerto tú mismo.

Si la idea de un huerto no te es atractiva, puedes poner plantas de distintos tipos, no necesariamente comestibles. Para bajo mantenimiento, nada como cactáceas y suculentas.

O bien, plantas colgantes para exteriores. Las ventajas son principalmente que mejoran la vista desde el interior de tu hogar, aportan una sensación de calma y bienestar, y mejoran el microclima.

Si al final lo que necesitas es el espacio para guardar algunos objetos, una sugerencia es poner bancas (fabricadas con material especial para exteriores), dentro de las cuales puedas almacenar. La intención es tener una especie de baúl perimetral donde además puedas sentarte y usar el espacio si así lo deseas.

Cualquiera que sea la opción que decidas, recuerda que dar mantenimiento constante, mantener limpia el área y hacerla atractiva con muebles y accesorios, te hará desear sacar provecho de estos metros extras que tiene tu casa o departamento.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 28 de agosto de 2017

¿Comprar o rentar una casa?

Comprar una casa es un gran paso, que requiere que analices si se trata de la decisión correcta para ti. Por eso, te presentamos las principales ventajas y desventajas, tanto de alquilar como de comprar una vivienda.

A través de este artículo MAURICIO GASTÉLUM HERNANDEZ con información de Univision te brinda los pros y contras de alquilar y de comprar una casa, antes de tomar la gran decisión. Aquí los más importantes.

Ventaja de alquilar: bajo mantenimiento. Ante cualquier desperfecto, por ejemplo si necesitas un plomero, puedes comunicarte con el encargado o la administración para que envíen a alguien que se ocupe. Al comprar, muchas veces tú debes hacerte cargo de los problemas.

Ventaja de alquilar: es más fácil mudarse. Si en tu trabajo existe la posibilidad de que te trasladen a otra ciudad, o si eres inquieto y amas los cambios, alquilar te facilitaría las mudanzas. Si compras, por supuesto, debes vender o alquilar tu casa al dejarla.

Contra de alquilar: no puedes hacer grandes cambios sin aprobación. Si quieres pintar, reemplazar un electrodoméstico que venía con la casa o realizar otra modificación sustancial, necesitas el visto bueno del propietario. Si eres el dueño, puedes hacer lo que quieras con tu hogar.

Contra de alquilar: sin beneficios fiscales. Los propietarios pueden deducir sus pagos de intereses hipotecarios y sus impuestos a la propiedad de su impuesto sobre la renta federal. Los inquilinos, no.

Ventajas de comprar una casa

Aumentas tu patrimonio. Las propiedades suelen aumentar su valor cada año. Incluso si en tu caso no sucediera, estarás incrementando tu patrimonio al pagar tu hipoteca, siempre y cuando la casa mantenga su valor.

Los pagos por la casa se mantienen estables. Con una hipoteca fija, el monto a pagar cada mes es igual durante toda la extensión del préstamo. En cambio, alguien que alquila está sujeto a aumentos en la renta, a veces inesperados.

La casa como inversión. Si compras una propiedad y decides mudarte, podrías alquilarla en lugar de venderla, y obtener ingresos de la renta. El mejor escenario en ese caso es conseguir que el monto del alquiler sea igual o mayor que tu hipoteca mensual.

La desventajas de comprar una casa

La propiedad puede perder valor. Hoy en día, se sabe que una vivienda no necesariamente incrementará su valor con el paso del tiempo. De hecho, a veces sucede lo contrario. No tienes ninguna garantía de que tu casa vaya a valer más en unos años.

Un inmueble es un activo no líquido. Esto significa que si debes mudarte a otra ciudad, es posible que no puedas concretar la venta de tu casa tan rápidamente como quisieras, o por la cantidad de dinero que podrías obtener en otras circunstancias.

Por supuesto, uno de los mayores obstáculos a la hora de comprar es la cantidad de dinero que necesitas desembolsar en el pago inicial.

Ahora que ya conoces algunas ventajas y desventajas, ¿vas a alquilar o a comprar tu próxima vivienda? MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNEZ te invita a continuar leyendo los artículos de nuestro blog www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

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martes, 22 de agosto de 2017

Descubre cómo aumentar el valor de tu hogar

Antes de vender y rentar tu casa o departamento, es importante que prepares el inmueble para conquistar a tus posibles clientes y aumentar su valor. Aunque la plusvalía de un inmueble la determinan la ubicación, la accesibilidad de la zona, los planes de desarrollo urbano y los servicios, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, asesor patrimonial hipotecario, asegura que una remodelación en la edificación, puede incrementar su valor hasta un 20%, dependiendo del estado en que se encuentre.

El precio de venta o renta será mucho mayor, pero si el espacio está impecable visualmente, es cómodo y tiene los servicios adecuados, tu cliente se dará cuenta de que realmente amerita pagar ese costo. Por esta razón MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ , te da a continuaciónn algunos tips para renovar tu casa o departamento con bajo presupuesto.

1. Haz un diagnóstico del exterior y del interior del inmueble, para detectar las adecuaciones que valen la pena realizarse. Así evitarás "un elefante blanco", es decir, que el costo de inversión sea mayor a los beneficios que aporta el lugar y que al final no esté acorde con el entorno.

2. Enfócate en la cocina y el baño. Los clientes suelen prestar mayor atención en estas zonas, porque adecuarlas representa un costo muy elevado, y si están en mal estado, seguramente tendrás que negociar el precio o buscarán otra oferta. La calidad de los acabados y el equipo es lo que va a determinar el aumento del valor, así que inspecciona que los grifos, las coladeras, la iluminación y el mobiliario estén impecables.

3. Repara las grietas en los muros y techos, resana las paredes que tengan imperfecciones y píntalas. Recuerda que lo primero que verá el cliente, es el aspecto visual del lugar.

4. Limpia y resana las zonas que tengan humedad. No olvides impermeabilizar la azotea.

5. Verifica que no haya problemas en las tuberías de agua, en el drenaje y en la instalación eléctrica.

6. Revisa que todas las cerraduras funcionen correctamente y que las puertas, canceles y ventanas corran perfectamente.

7. Antes de mostrar el inmueble, debes tener toda la documentación en regla, los pagos de agua y predial al día. Elimina toda la basura, revisa que no haya vidrios rotos y límpialos muy bien, sacude las alfombras, lava los pisos, ordena todos los espacios y elimina malos olores. Esto no impacta en el precio, pero sí en la impresión que tenga el cliente sobre el inmueble.

Es importante darle mantenimiento constante a tu espacio y solucionar los problemas que vayan surgiendo para evitar futuros gastos hormiga y beneficiar tu bolsillo. Sigue estas recomendaciones, te ayudarán a tener mayores posibilidades de éxito en el cierre de un contrato de arrendamiento o compra venta.

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miércoles, 16 de agosto de 2017

Descubre cómo afecta la lluvia a tu casa

La época de lluvia representa un riesgo importante en temas de inundaciones. Si vives en una zona proclive a sufrir estas afectaciones, el agua podría llegar hasta tu casa y provocar daños importantes en tu patrimonio. De acuerdo con la empresa de seguros AXA, durante esta temporada aumentan hasta en 50 por ciento las afectaciones en los hogares, por ello MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, te dice mediante este artículo cuáles son los posibles riesgos, y cómo proteger tus bienes.

Todo lo que querías saber acerca de la lluvia y tu hogar:

1. El agua de una inundación puede estar contaminada con aguas residuales, pesticidas, o desechos químicos, por lo que una vez que puedas ingresar a tu casa deberás lavar y desinfectar cada área y el correspondiente mobiliario.

2. Uno de los daños más comunes por inundación, es a la instalación eléctrica. Así que antes de intentar encender o conectar algún aparato eléctrico, te sugerimos que sea inspeccionada por un electricista.

3. Además de la instalación eléctrica, pisos y alfombras también sufrirán el mayor daño. Una vez que el agua haya bajado, tendrás una gran operación de limpieza. Utiliza productos altamente desinfectantes para retirar todas las bacterias y moho que se haya formado, también abre todas las ventanas para una buena ventilación. En el caso de las alfombras, se recomienda su reemplazo, pues mantenerlas sería un foco de infección permanente.

4. Filtraciones en techo y paredes. Las lluvias torrenciales y granizadas provocan grietas por donde se filtra el agua, generando humedad y formación de moho. Esto a largo plazo representa daños en plafones, pintura, tapices y acabados e infecciones en vías respiratorias. Por ello, es importante que mantengas los techos de tu casa impermeabilizados. Puedes encontrar en el mercado productos de secado rápido que te permiten hacerlo inclusive en plena temporada de lluvia. Si observas el tapiz de alguna pared levantada o con burbujas, significa que hay una grieta o humedad debajo, la cual deberás reparar. Te recomendamos mantener el lugar seco y bien ventilado, también vuelve a poner yeso a la zona afectada con un apósito impermeable o mezcla de cemento. Las válvulas de control de gas sumergidas y los fusibles presentan riesgos de explosión y de incendio. Deben ser reemplazados a medida que el agua disminuye.

5. Cualquiera de los siguientes alimentos, expuestos a la inundación deben ser desechados: alimentos del refrigerador y congelador, sobre todo si el aparato estuvo apagado por días a causa de un corto o falta de suministro eléctrico. Alimentos en caja, como cereales, todas las bebidas embotelladas y productos en frascos, incluyendo conservas caseras, ya que el área bajo el sello de las tapas no se puede desinfectar adecuadamente. Todos los medicamentos, cosméticos y otros artículos de tocador. Los productos enlatados no dañados deben ser lavados y desinfectados. Las latas con grandes abolladuras y fugas deben ser desechadas.

6. Las puertas sufren importantes daños, se hinchan agrietan y el mecanismo de cerrado se daña. Procura tenerlas barnizadas para disminuir los daños.

7. Los fuertes vientos o la caída de ramas pueden ocasionar que los vidrios de las ventanas se rompan. Mantén tus muebles lejos de esta área cuando sepas que se avecina una tormenta.

8. La acumulación de agua en los cimientos es otro problema, que puede conducir a hundimiento o movimiento, causando grietas en las paredes de tu hogar. Es recomendable llamar a un ingeniero en caso de dudas sobre algún desperfecto estructural.

Plan de resguardo

A continuación te damos consejos que puedes poner en práctica para evitar cualquier situación debido a la lluvia.

• Coloca en una bolsa de plástico tus documentos oficiales, para mantenerlos a salvo del agua.

• Pon en la planta alta de tu casa, o en repisas los electrodomésticos.

• Apaga y desconecta todos los aparatos eléctricos.

• Cierra el tanque de gas y consigue un generador de electricidad por si se producen cortes en el suministro.

• Retira tapetes, cajas, y objetos que puedan ser fácilmente arrastrados por la corriente.

• Si vives en una zona de riesgo es fundamental que cuenten con un seguro de casa, y asegúrate que cubra riesgos derivados de fenómenos hidrometeorológicos como incendios, explosiones, caída de árboles, rotura de cristales y variación de voltaje.

Mantente alerta de los avisos oficiales y protege, en la medida de lo posible, tu patrimonio.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

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martes, 8 de agosto de 2017

Conoce 10 poderosas claves para vender tu casa

Hay un dicho muy acertado como el que una imagen vale más que mil palabras y para quienes están en el negocio de bienes raíces o quieren vender su casa, no hay nada más cierto que esto. Si quieres aumentar la posibilidad de cerrar el trato, es importante que como vendedor te asegures de que tu agente presente la imagen de tu casa y el estilo de vida que ofreces bajo el mejor ángulo posible.

Por otra parte, en la mayoría de los sistemas de listas o volantes publicitarios no puedes publicar el sinfín de palabras que te llevaría describir tu propiedad, de hecho, sólo cuentas con un número limitado de palabras para atraer la atención de tus clientes potenciales. Haz que cada letra cuente y anuncia tu casa como un verdadero profesional.  Sigue esta lista de cualidades, para crear una descripción efectiva que haga que tus compradores se visualicen viviendo en ella.

Por lo anterior MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te comparte con información de Metros Cúbicos 10 poderosas claves para que vendas tu casa más rápido:

1. Accesibilidad

Quienes desean comprar casa se sienten especialmente atraídos por lugares que cuenten con un alto nivel de accesibilidad, es decir, que se encuentren cerca de centros comerciales, tiendas de autoservicio y demás puntos de reunión para poder hacerlos parte de su vida.

Los compradores están dispuestos a pagar más por casas que poseen este atributo en comparación con viviendas de colonias en crecimiento donde es necesario tomar el auto para llegar a los servicios más necesarios.

Si tu casa está muy bien ubicada, no dudes en gritarlo a los cuatro vientos. Incluye zonas relevantes, empresas cercanas, amenidades y todos los recursos que tengas -literalmente- a la vuelta de la esquina. Considera estrategias como indicar la distancia precisa en número de cuadras y el tiempo promedio que toma llegar a cada destino.

2.     Estilo y espacio

Estas palabras indican extensiones amplias, lo que representa limpieza y claridad. Dichas características son de gran atractivo y pueden detonar el interés de conocer tu casa. Evita la tentación de describirla erróneamente en un esfuerzo de atraer clientes a toda costa. Si tu espacio es compacto y oscuro, no digas que es luminoso y abierto, en su lugar, indica que ofrece un estilo de vida más discreto. También tienes la opción de dejar fuera este aspecto y dejar que la foto haga su trabajo.

3.     Ofrece un mejor estilo de vida

Resalta los beneficios de vivir en tu casa y dejar de rentar departamento. Traduce la mejoría en pistas verbales como "amplios espacios de almacenamiento", "privacidad", "quietud excepcional", "mobiliario práctico", "espacios exteriores para disfrutar". Sin duda, atraerás muchas miradas.

4.     Materiales

Si tu casa incluye materiales particularmente deseables, será necesario incluirlos en tu descripción. A veces, los más altos precios de compra están directamente relacionados con los acabados, entre los materiales más valorados están el granito, el corian y la madera.

En este sentido, te recomendamos no perder de vista dos cosas: Lo que los compradores quieren cambia con el paso del tiempo y diferentes compradores prefieren diferentes materiales. Aquello que ayer fue tendencia, hoy está fuera de moda. Recuerda, los clientes son sensibles a la vanguardia.

5.     Nombra marcas

Para ser concisos nada mejor que describir el estilo de tu casa en relación a marcas. Señalar sus elementos de diseño es relacionar tu propiedad con el lujo, la comodidad y la exclusividad del sello de origen. Al evocar marcas, dibujarás una imagen mental muy poderosa.

6.     Menciona tu vecindario

Si tu casa está en una zona deseable o prometedora no dejes de mencionarlo. El estilo de vida que ofrece tu comunidad y su buena reputación serán un excelente imán. Ten por seguro que tus compradores tratarán de localizarte en los listados a través de tu radio de ubicación o tu código postal. Señalar este dato te permitirá ser encontrado bajo dichos términos.

7.     Hechos a la medida

Si tienes mobiliario u otros objetos de valor que consideres atractivos puedes incluirlos en tu descripción: Escritorios o libreros hechos a la medida, closets empotrados, puertas, ventanas o armarios artesanales, entre otros.

8.     En tendencia

No sugerimos que modifiques tu casa para adaptarla a las tendencias, proponemos que te mantengas al tanto de lo que está en boga en el mercado. Necesitas estar actualizado para saber lo que buscan los compradores y agregar a tu descripción aspectos que estén en esa lista de deseos.

Por ejemplo, la agricultura urbana es lo de hoy. Si adaptaste un compostero en el jardín, un huerto en tu cocina, tienes paneles solares, regaderas ahorradoras de agua o pisos sustentables ¡menciónalo! Muchas personas están buscando casas con elementos ecológicamente responsables.

9.     Lujos en la cocina

A los compradores les gustan los espacios para preparar comida, les atraen las superficies amplias, los electrodomésticos de última generación y demás elementos de sofisticación. Una cocina acogedora y funcional puede determinar el interés de tu cliente. Aprovecha la ocasión de referir esos pequeños lujos.

10.  Marca la diferencia

Piensa en la descripción de tu casa como un paseo en el que tú eres el guía. Debes llevar a tu comprador potencial por los mejores lugares de tu hogar y hacerle ver por qué eres su mejor opción. Destaca cualquier característica superior que te diferencie de otras ofertas en el mismo rango de precio o ubicación. Lo mismo va para el financiamiento, enfatiza si brindas incentivos como prepagos de mensualidades o costos de cierre del crédito.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

 

 

 

lunes, 24 de julio de 2017

15 tips para la venta rápida de una vivienda

Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande o mejor ubicada, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción.

Hasta hace poco tiempo bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad, desgraciadamente hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan inadvertidos, de ahí la importancia de ir un poco más allá y planificar bien la operación.

Por lo anterior, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te brinda a continuación 15 tips para una venta rápida:

1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó) y publícalo en medios masivos de Internet, como por ejemplo con MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ.

2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de solucionar y sin embargo pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos, así como los apagadores y contactos que no funcionen.

3.- La primera impresión es importante, de manera que la fachada y el patio deben estar perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal.

4.-En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.

5.- Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.

6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias.

7.- Pon especial cuidado con el baño y la cocina. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberías.

8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.

9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.

10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.

11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.

12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.

13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.

14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.

15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

 

 

lunes, 17 de julio de 2017

Hábitos que te ayudarán a que tu casa luzca siempre limpia

¿Tienes tu casa o apartamento listo para recibir visitas en este momento? ¿Podría ser desagradable que alguien entrara a tu baño tal cual está en este momento? Si lo pensaste demasiado para responder, suena a que tu casa puede estar algo desordenada.

¿Te gustaría que tu casa luciera siempre impecable y ordenada como las que salen en televisión? Para ayudarte a convertir ese sueño en realidad, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ con información de Metros Cúbicos te dará en este artículo un recorrido por los hábitos que las personas organizadas ponen en práctica para conseguir ese nivel de asepsia.

Sí, la palabra clave es 'hábitos'. No basta hacer una limpieza profunda una vez cada dos meses o cuando se vuelve insostenible la vida en tu departamento. Se necesita desarrollar constancia para adoptar algunas de las buenas costumbres de otros, pues solo así podrás salir de la zona de desastre en que a veces se convierte tu casa. Toma lista de estos consejos que te brinda MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ a continuación:

Hacer la cama: Antes de salir de casa (o mejor, de tu recámara) arregla las cobijas. Si vas muy tarde, hazlo de prisa, solo procura que las almohadas y el edredón queden más o menos acomodados. Este sencillo acto creará la sensación de orden en tu habitación y empezarás el día poniendo una palomita a un primer pendiente.

Vaciar el lavavajillas o el escurridor de trastos por la mañana: despejarlos establece la base para que en la cena tengas menos quehacer y te vayas con la mente tranquila.

Lavar la ropa: la asiduidad dependerá de si vives solo o con pareja e hijos. En una familia de muchos, a veces es bueno lavar por cargas pequeñas dos o tres veces por semana para evitar la acumulación. Si vives solo, sin duda lo mejor es establecer un solo día para hacer esta tarea. Obviamente, trata de doblarla y guardarla tan pronto como salga de la secadora o se quedará botada en la sala o en tu cuarto hasta que vuelvas a usar tus prendas.

Usar cestas organizadoras: cuando hay un lugar establecido para cada cosa, es más fácil tener todo en su sitio. En tiendas de decoración o incluso en el supermercado encontrarás muchas cajas organizadoras de diversos materiales, lucen bien y son muy útiles en todas las habitaciones: la recámara, la sala e incluso el baño.

No aplazar: mientras más evites hacer un quehacer doméstico, más pesado será hacerlo después. Trata de limpiar ese pequeño desastre que tienes en la sala ahora antes de que se haga más grande.

No botar la ropa del día: es muy tentador llegar a casa, quitarse la ropa de oficina, olvidarla en el piso e ir directamente a la cama. Pero las personas con buenos hábitos, procuran poner la ropa sucia en el cesto a donde pertenece y colgar el abrigo que luego llevarán a la tintorería. Inténtalo, tus prendas y tu piso lucirán mejor.

Lavar los trastos en cuanto se desocupan: lo más desagradable de cocinar es hacer la limpieza. Una buena opción es ir lavando la tabla donde cortaste los vegetales, mientras la sopa se cuece e irte así sucesivamente. Al final, tendrás menos suciedad y menos ollas que lavar de una sola vez.

No ir a la cama con la cocina sucia: resiste el deseo de irte a dormir justo después de cenar. Tómate un poco más de tiempo para lavar los trastos que utilizaste, si los dejas para el día siguiente, todo empezará a oler mal, la grasa estará más pegada a los platos y te costará más trabajo quitarla.

Planear por adelantado: planchar el vestido o el traje que usarás al día siguiente en la oficina evitará que desordenes tu clóset buscando qué ponerte y que pierdas tiempo eliminando arrugas. También puedes anotar en tu día a día las cosas del mercado que te hacen falta para tenerla lista el fin de semana y surtirte de todo.

El tiempo es dinero. Ahorra en estrés y vive en un entorno mucho más armónico. Cuéntanos cómo te va haciendo estos pequeños cambios en ti.

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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

lunes, 10 de julio de 2017

Consejos para elegir un crédito hipotecario

Hacerse de una vivienda a través de una hipoteca es una importante decisión que requiere, principalmente, de evaluar nuestra capacidad de pago a mediano y largo  plazo, ya que la mayoría de los financiamientos ofrecen plazos de entre 20 y 30 años. De acuerdo a Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los créditos hipotecarios hay que considerar diversos puntos como los siguientes:

Servicio. Tiempo de respuesta para la autorización del crédito.

Tasa. Aún cuando sigue siendo importante escoger la mejor tasa del mercado, ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya que la tasa sólo es un componente de éste.

Enganche. Deberás conocer exactamente el enganche que solicitan.

Pagos. Considera el monto exacto al que asciende la mensualidad. Si contratas un crédito a tasa fija, vigila que las mensualidades sean realmente iguales.

Comisiones. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura, investigación y si existen comisiones por pagos anticipados.

Beneficios. Revisa los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: seguro de desempleo, de vida y daños, pago por cada mil de crédito, etc.

Para comprar una vivienda a crédito lo primero es definir perfectamente tu capacidad de pago, para ello te sugerimos:

Definir cuánto puedes pagar de enganche. Estimar de acuerdo a tus ingresos cuánto puedes pagar mensualmente por el crédito. Una vez claro ese aspecto, te sugerimos conocer los siguientes conceptos:

Condiciones de los créditos

1.- Plazo del crédito

Actualmente los financiamientos hipotecarios se ofrecen a plazos de entre 20 y 30 años. Considera que a mayor número de años la mensualidad es más baja pero pagarás más intereses.

2.- Tasa de interés

Aquí el mejor consejo es contratar un crédito hipotecario a tasa fija.

3.- Comisiones

Investiga a fondo todas las comisiones que incluye la contratación de un crédito.

4.- Denominación del crédito

¿Udis o pesos?

5.- Desglose de las mensualidades

Del pago que realizarás, cuánto se va a capital y cuánto son intereses. Acláralo desde un principio.

6.- Penalizaciones por prepago

¿Conviene adelantar pagos o saldar la deuda antes de tiempo? Muchos créditos incluyen penalizaciones no muy convenientes, quizá valga la pena terminar la deuda en el tiempo estipulado.

7.- Costos adicionales del crédito hipotecario

Por apertura de crédito.- Es la comisión que cobra el intermediario por los trámites de apertura de crédito, expresada como porcentaje del monto solicitado.

Avalúo.- Es el costo que cobra el intermediario por determinar el valor de la vivienda que quieres adquirir. Este costo se expresa como un porcentaje del valor de la vivienda.

Estudios de crédito (buró de crédito y estudio socioeconómico).- Es el pago por la investigación y verificación de la información proporcionada y por el análisis del crédito, puede estar expresada en pesos, Udis o como porcentaje del crédito.

Enganche.- Es el desembolso inicial que deberás hacer como complemento del crédito.

Factor de pago al millar.- Es la referencia con la que se calcula la primera mensualidad y se refiere al pago que debes realizar por cada mil pesos de crédito que recibes. Por ejemplo, si el factor de pago es 11 y el crédito es por $400 mil pesos, significa que tu primer pago será de $4 mil 400 pesos.

8.- Costo Anualizado Total (CAT)

Es el costo que, para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito garantizado que otorguen las entidades, incluyendo los seguros que se exija contratar y excluyendo las contribuciones federales y locales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.

El cálculo del CAT debe incluir:

a) Monto del crédito garantizado a la vivienda

b) Descuentos o bonificaciones

c) Comisiones por análisis, otorgamiento o apertura y/o administración, cobertura y cobranza del crédito

d) Amortizaciones ordinarias de principal

e) Intereses ordinarios

f) Primas de los seguros que se exija contratar al acreditado

g) Costo de avalúo

h) Cualquier otro cargo o gasto que la Entidad directa o indirectamente cobre o establezca como condición al cliente por el proceso de otorgamiento, celebración y administración del Crédito Garantizado a la Vivienda aunque no sea parte del contrato, así como cualquier otra cantidad que el cliente pudiera recibir en caso de contratar el Crédito Garantizado a la Vivienda.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

lunes, 26 de junio de 2017

Nueve tips para irte a rentar con un roomie

Vivir solo ciertamente tiene sus ventajas, pero a veces es un lujo que no nos podemos permitir. Tener un compañero de cuarto es algo que no tiene la mejor reputación, sin embargo, no todo es malo: con un roomie puedes buscar un espacio más grande y dividir costos.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda a continuación con información de Metros Cúbicos los siguientes consejos para cerciorarte de que la convivencia sea armoniosa:

·      Establezcan las reglas básicas: no importa si te mudarás con tu amigo de toda la vida o si apenas se conocen, es vital que fijen normas esenciales de convivencia desde el primer día. Cada persona tiene necesidades y deseos distintos de la vida en el hogar, es muy importante que ambos estén conscientes de ello y lo respeten. Algunos puntos importantes son la postura de ambos frente a las mascotas o el nivel de limpieza que buscan tener. Tú puedes ser el mejor roomie todo el tiempo, pero sería imposible tratar de complacer a tu compañero siempre.

·      Conozcan sus horarios y respétenlos: procuren discutir previamente los horarios de sus actividades habituales, ya que pueden ser opuestos el uno del otro. Quizá uno trabaja por la noche, mientras el otro estudia o se ejercita muy temprano cada día. Ten consideración con sus horas de sueño o de trabajo y evita poner tu música, tu consola o tus películas a todo volumen cuando se requiera. El respeto mutuo rendirá frutos.

·      Sepan quién va a pagar qué: la parte que puede llegar a ocasionar problemas es ver quién va a pagar el alquiler, las facturas y los víveres. Chéquenlo tan pronto como puedan para evitar conflictos o resentimientos. Usualmente la renta se divide en partes iguales, pero ojo, en caso de que alguien tenga la habitación más grande, será necesario hacer acuerdos. Después, determinen la forma de pago al casero: cheque, depósito, etcétera. Pónganse de acuerdo entre ustedes para fijar la fecha en que reunirán la renta, de modo que ninguno vea mermada su cartera de un día para otro. Igual de importante es revisar cómo se hará el super, si de forma comunitaria para compartir, o bien, cada quien por separado.

·      No usen nada sin pedirlo antes: aún cuando tengan una relación de amistad de años, no deben perder la cortesía de pedir prestado un poco de detergente o la secadora de pelo al roomie. Asumir que lo suyo es tuyo también es un gran error al vivir con alguien, tal vez sea así dentro de tu familia, pero para tu compañero de cuarto puede ser totalmente ofensivo.

·      Pongan horarios de tareas: no hay nada peor que un roommate que amontona los platos en el fregadero esperando que se laven solos. Si eres quien termina lavando todo, mejor habla con él o ella para establecer un esquema de labores domésticas y horarios para hacerlas, la condición es que les haga sentido a ambas partes.

·      Sé cortés con las visitas: es natural que de vez en cuando quieras invitar a tus amigos a pasar un rato o ver una película, pero toca primero el tema con tu roomie. No es agradable llegar a casa cuando está llena de gente y lo único que quieres es descansar. Platica con tu compañero para llegar a un acuerdo, quizá puedes mantener la fiesta en la sala o a un volumen bajo para no perturbar el sueño de tu roommate que trabaja temprano al día siguiente.

·      Sé empático: ser un buen roommate no solo implica lavar los trastos, mantener el orden y el silencio cuando se necesita. También involucra tener una buena relación con la persona con la que vives. Cuando veas que llegó a casa después de tener un día difícil, ofrécele escucharlo, cocinar para hablar mientras cenan o abrir una botella de vino o unas cervezas. Su hogar debe ser un oasis de paz, ambos necesitan contribuir para lograr esa sensación.

·      Comuníquense: cuando vivimos con alguien es buena idea avisarle cuando llegarás tarde o si no irás a dormir. Cuando tu roomie sabe dónde estás, puede saber si algo no va bien y, en dado caso, auxiliarte o notificar a tu familia.

·      Pasen tiempo juntos: si bien ambos tienen vidas separadas y pueden no ser amigos, es bueno que tengan un tiempo para pasar juntos y ver la televisión u otra actividad en esos lapsos en los que coinciden en casa. Esto ayudará a abrir líneas de comunicación y a apoyarse si alguna vez tienen un conflicto.

Recuerda que vivir con alguien más puede tener algunos contras, pero también es una gran oportunidad de crecer como persona y de aprender a manejar responsabilidades que te prepararán para el resto de tu vida.

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

lunes, 19 de junio de 2017

6 opciones de protección solar para tu vivienda

Un proyecto arquitectónico es como una persona: único e irrepetible. Esto quiere decir que no existe como tal una solución genérica cuando hablamos de insolación. Cada vivienda está construida en una latitud específica, con determinada orientación, tamaños de ventanas y materiales de construcción particulares. Aún las casas o departamentos construidos en serie tienen distintos requerimientos pues, a medida que cambia la posición del sol o el piso donde se encuentran, se modifican las condiciones de luz, entre otras cosas.

La recomendación es que antes de aventurarte a hacer cualquier modificación, tomes en cuenta lo anterior. Mauricio Gastélum Hernández con información de Alto Lago a través de este artículo  te comparte la siguiente lista de las opciones de protección solar más comunes, sus pros y contras para que elijas la más adecuada para tu caso:

 Louvers. Estos son, en pocas palabras, persianas que van por fuera, en la fachada. La gran ventaja de este sistema es que protege de los rayos del sol antes de que lleguen al interior del inmueble. Lo que pasa cuando colocas cualquier elemento por dentro, es que el sol, una vez que pasa el cristal, empieza a transmitir calor. En esos casos, proteges de la luz, pero no del calor. Los louvers, en cambio, evitan que el sol llegue al cristal. Ventaja: ahorros significativos en sistemas de enfriamiento mecánico (aire acondicionado), mayor confort térmico y lumínico. Su mantenimiento es casi nulo. Desventaja: son costosos por el tipo de material (resistente a la intemperie) y porque requieren instalación especial. Además, necesitas un estudio solar preliminar para determinar si te funcionan mejor horizontales o verticales y en qué ángulo de inclinación. Si quieres que sean móviles, es necesario un mecanismo de automatización para que los controles desde adentro, a tu gusto.

Voladizos. Son algo así como marquesinas, la diferencia es que estos no tienen la finalidad de proteger de la lluvia o del sol en los pasillos o en la puerta de la casa. Simplemente son una extensión de la losa por encima de la ventana con la intención de bloquear el paso de los rayos solares. Al igual que el ejemplo anterior, evitan el ingreso del sol al interior. Ventaja: es económico y de muy bajo mantenimiento. Desventajas: como es un solo elemento, generalmente tiene que ser largo. La longitud debe obtenerse con un cálculo solar sencillo, pues si el voladizo queda demasiado corto, no protegerá como debería y, si es demasiado largo, puedes tener problemas estructurales o quizá el espacio interior se oscurezca demasiado. Debes considerarlo al momento de usarlo en una obra de restauración para que no represente un costo adicional. Si se trata de una vivienda recién construida, debe realizarlo un trabajador capacitado.

 Toldo. También conocido como brise soleil, es una alternativa ligera a los voladizos. De igual modo, para que protejan óptimamente, se requiere de un cálculo solar para determinar longitud. Puede incluir ceja o no. Ventaja: relativamente económico. Puede ser sólido semi permeable. Desventaja: hay que cuidar la apariencia exterior y, en caso de los edificios, probablemente no permitan su uso para un solo departamento. Dependiendo del material, puede ser durable o no.

Persianas interiores. Es quizá la alternativa más popular hoy en día. Ventaja: visten los interiores además de brindar protección. Existe una enorme cantidad de modelos y acabados, así como rangos de precio. La instalación es económica. Desventaja: una vez que el sol traspasa el cristal, el calor se transmite primero a las persianas y luego al resto de la habitación, por lo que no son muy útiles térmicamente. Si son oscuras, agravan la situación.

Cortinas. Han sido desplazadas últimamente por las persianas, aunque su funcionamiento es similar. Ventaja: económicas. Desventaja: baja durabilidad, limpieza regular necesaria.

 Películas para ventanas. Las películas autoadheribles se colocan en el vidrio. Lo ideal es comprar el vidrio ya con la película para garantizar un mejor acabado y calidad. Estas tienen un filtro de rayos infrarrojos y UV que protege la piel del usuario y evita que los objetos cercanos a la ventana se decoloren o maltraten por la acción del sol. Ventaja: es un excelente complemento para cualquiera de las opciones anteriores porque brinda una protección adicional. Limpieza y nulo mantenimiento durante el tiempo de vida. Si quieres una protección mayor, puedes adquirir un sistema low-e, compuesto por dos vidrios, el exterior con película solar, gas y una película reflejante intermedios. Desventaja: aunque reducen un poco la transferencia del calor, esta no es su función principal. Entre más oscuro es el tintex, mayor es la protección. Esto no va con cualquier proyecto arquitectónico, pues cambia completamente la apariencia exterior. No es recomendable como único sistema de protección, pues un espacio muy soleado lo seguirá siendo con o sin película.

Después de haber leído estos consejos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández sobre la protección del sol en tu vivienda, te invitamos a continuar leyendo los artículos de nuestro blog en donde encontrarás tips y consejos para mejorar tu vivienda.

Además si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico", quien le recomienda que visite nuestra página http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx.

 

 

lunes, 12 de junio de 2017

Qué tomar en cuenta para la elección mas adecuada de tu nueva casa

Debes estar consiente que el momento de adquirir un inmueble que se convertirá en tu nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, pues influirá en muchos ámbitos de tu vida en el futuro. Por ello Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda  los siguientes aspectos, que permitirán que tu elección sea la más adecuada.

Ubicación. Los expertos afirman que lo más importante para que un negocio tenga éxito es su ubicación. Esto es aplicable también a tu vivienda. Que esté céntrica y cercana a tu trabajo, a la escuela de tus hijos, a tiendas, hospitales, etcétera, puede marcar una gran diferencia si valoras mucho tu tiempo. Por el contrario, si te gusta la tranquilidad, es probable que una vivienda en una zona totalmente residencial te resulte más adecuada. Esto influye, por supuesto, en el precio y el crédito hipotecario que solicitarías.

Tamaño.  Dependiendo de cuál sea tu proyecto familiar, el área y distribución del inmueble es relevante. Si no planeas tener hijos en unos años, un apartamento pequeño pudiera ser lo más conveniente, pues es más fácil de amueblar y de mantener limpio. Por el contrario, si ya tienes una familia numerosa, el espacio (es decir, varias habitaciones y baños) son una necesidad si deseas un ambiente confortable. Aspectos ambientales Para que te sientas cómodo en tu vivienda, además de los elementos antes citados, ésta debe cuidar ciertos elementos ambientales. Así, la iluminación natural es importante, al igual que el nivel de ruido tanto de la calle como de las casas vecinas. También el aislamiento térmico, que te proteja tanto del frío como del calor son aspectos a tener en cuenta, al igual que si tiene humedad, lo que puede afectar la salud de sus ocupantes.

Estado.  Si es una casa usada, es básico que revises los desperfectos que el tiempo y el uso han generado, pues deberás incluir en tu presupuesto lo necesario para repararlos. De lo contrario, sufrirás incomodidades que no te harán la vida confortable. Que tenga valor de venta futura No descartes que en el futuro pudieses querer vender la vivienda para mudarte a algo mejor. Así, deberás considerar hasta qué punto el inmueble sería fácil de vender, y si para el nuevo adquirente sería igualmente sencillo obtener un crédito hipotecario. En ello influirán los factores antes mencionados, como la ubicación, el tamaño y el estado de conservación.

Por todo lo anterior, visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

lunes, 5 de junio de 2017

Errores más comunes al anunciar tu inmueble en Internet

Definitivamente anunciar tu inmueble nunca ha sido tan fácil como ahora. Existen muchos portales inmobiliarios en Internet que te permiten publicar fotos, detalles de la propiedad y mapa de ubicación. Todo para darle al posible vendedor o arrendador la mayor cantidad de información. Pero hay errores que podrían disminuir en gran medida la efectividad de estas opciones. El asesor de bienes, Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te enlista los más relevantes para que los evites en su totalidad.

1. No poner el precio

Esto es un error muy común. No es raro encontrar en los anuncios publicados por los interesados que no venga el precio en la descripción, lo cual inspira desconfianza en los posibles inquilinos. Es importante especificar el precio exacto, asó como los requerimientos necesarios (meses de depósito, firma de aval, investigación previa).

2. Poner un precio absurdo

Al igual que no poner precio es un gravísimo error, fijar un valor fuera de mercado. En muchas ocasiones, el dueño tiende a sobrevalorar su inmueble, ya sea por apego o para recuperar una inversión. Lo que no contempla, es que ésta es la forma más fácil para perder clientes.

3. Detallar la ubicación

Por más que quieras ser dar detalles para una fácil localización, es un error poner la dirección exacta ya que se expone al propietario sin necesidad de hacerlo. Se pueden comentar referencias como: colonia, principales calles, facilidades de transporte, entre otras cosas.

4. Fotografías inconvenientes

No es recomendable tomar fotografías de las fachadas, por el tema de la delincuencia. Es mejor publicar imágenes de interiores, para resaltar las áreas atractivas de la casa, sobre todo espacios de higiene como cocina y baños.

5. Exagerar o mentir acerca de las cualidades del inmueble

Para Metros Cúbicos, este punto es muy delicado, ya que, además de desprestigiar a la inmobiliaria, en caso de haber una, encarece al mercado y puede generar falsas expectativas de venta con los propietarios (o posibles compradores) del inmueble, quienes quedarán muy decepcionados al ver la realidad.

6. Publicar documentos o información personal

Hay sitios especializados que piden esto como requisito, es mejor evitarlos y consultar dudas e inquietudes primero. Evita ser víctima de usurpación o fraude.

7. Mala redacción del anuncio

Muchos vendedores prefieren ser parcos con la descripción y optan por subir más imágenes que información detallada.

También es importante analizar el público al que va dirigido el anuncio, para decidir el estilo de redacción y saber si publicar, o no, información acerca del tipo de residencia, transporte, si hay vigilancia en el edificio, gimnasio, entre otras cualidades.

8. Poner únicamente correo electrónico

Según la opinión de los profesionales de Metros Cúbicos, a los clientes no les gusta entrar a una página de Internet y ver nada más un correo electrónico en la casilla de contacto, pues la mayoría prefiere marcar directamente por teléfono.

Es un error no poner varios canales de comunicación.

9. Contacto directo del propietario

Este consejo es exclusivo para los asesores inmobiliarios, pues incluir la información de los dueños de los inmuebles a vender te pone en desventaja, pues, otros asesores pueden robarse a los clientes y hacer tratos por su cuenta.

Después de haber leído estos errores que debes evitar si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico" le recomienda que visite nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.